近日，南京名城世家小區(qū)內(nèi)的一則公告讓業(yè)主炸開了鍋，開發(fā)商宣布改變車位租賃方式，尚未售出的車位必須以20年為期租賃，同時租金必須一次性給付，20年期間不得轉(zhuǎn)租。業(yè)主告訴記者，開發(fā)商將租賃時間變成20年，以此來讓更多業(yè)主購買車位。同時，20年這么長的時間跨度下，如果車位產(chǎn)權發(fā)生變更，租賃的權利難以得到保障。(11月11日《揚子晚報》）

　　這種“霸王”規(guī)定，變相迫使業(yè)主選擇購買車位，顯然違反了公平公正原則，無異于強迫交易行為。

　　我國《消費者權益保護法》第十條規(guī)定，消費者在購買商品或者接受服務時，消費者享有公平交易的權利，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。停車是業(yè)主生活居住的正常需求，若沒有車位，租賃又必須按照開發(fā)商的“新政”，有違公平自愿原則，等同于強迫業(yè)主進行車位租賃交易。在《消費者權益保護法》第二十四條中，經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。而車位必須一租20年的“霸王”規(guī)定，顯然違反了上述條款規(guī)定。因此，根據(jù)公平交易原則，業(yè)主如果認為租期過長，可以向消協(xié)、工商等監(jiān)管部門反映或舉報，以維護自身的合法權益不受侵害。

　　只要是業(yè)主和開發(fā)商雙方自愿的行為，且符合國家相關法律規(guī)定，雙方約定的車位租期不管多長、租金是否一次性支付等，監(jiān)管部門一般也不好進行干涉。但是，業(yè)主依法有選擇車位租期和付款方式等權利，一租20年的“霸王”規(guī)定已涉嫌強迫交易，屬于違法行為，當?shù)叵麉f(xié)、工商等監(jiān)管部門就不能坐視不管，必須及時予以叫停和糾正，并敦促開發(fā)商進行針對性整改，盡快制定公平公正的車位租賃政策，從而有效維護廣大業(yè)主的合法權益，讓他們不再為車位和停車而煩惱。