核心觀點：經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者李寧認(rèn)為，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”基本屬性，堅定不移深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，是我國推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基本要求，這一宏觀調(diào)控的政策方向不能動搖。

　　2017年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。1-11月份，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1-10月份回落0.3個百分點。（12月14日國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）

　　近年來，在國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場基本上平穩(wěn)運行。2017年1-11月份的數(shù)據(jù)更加說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的基本態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，11月末商品房待售面積59606萬平方米，比10月末減少653萬平方米。其中，住宅待售面積減少651萬平方米，辦公樓待售面積減少8萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加2萬平方米。

　　按照“房子是用來住的，不是用來炒的”基本屬性，堅定不移深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，是我國推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基本要求。雖然數(shù)據(jù)表明，11月份房地產(chǎn)投資和銷售的增速相較1-10月份有所回落，但是這一宏觀調(diào)控的政策方向不能動搖。

　　首先，我國房地產(chǎn)市場整體情況仍然是庫存較多，特別是在樓市分化特征比較明顯的情況下，一、二線城市去庫存的速度較快，但是三、四線城市和縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則存在去庫存的較大壓力。這種情況下，房地產(chǎn)市場仍然需要堅持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅持房地產(chǎn)市場的去庫存。

　　其次，推進(jìn)房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革，要牢牢抓住“租購并舉”這個牛鼻子�！胺孔邮怯脕碜〉�，不是用來炒的”基本屬性，決定了房屋的基本功能就是提供給人們用來居住。但是，由于租賃裝修不方便、房客子女入學(xué)困難等現(xiàn)實因素的制約，導(dǎo)致目前房屋租賃市場相對不太成熟。目前我國仍然有近6萬萬平米面積的待售房屋，對這些庫存房屋，在出售的同時，還應(yīng)通過建立健全房屋租賃體系，以出租的方式向市場進(jìn)行供給，這樣一方面可以去庫存，另一方面還可以照顧到剛需人群，更好地滿足多樣化的需求，實現(xiàn)以人民為中心的發(fā)展。

　　最后，在房地產(chǎn)市場堅持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，通過租購并舉的方式來去庫存，對于防范金融債務(wù)風(fēng)險有著重要的意義。進(jìn)入房屋租賃市場發(fā)展，可以讓一些負(fù)債較高的房地產(chǎn)企業(yè)及時得到資金補充，防止資金鏈斷裂導(dǎo)致的債務(wù)風(fēng)險，從而推動房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。（經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 李寧）


　　經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論理論頻道開放投稿，原創(chuàng)評論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論理論頻道征稿啟事。


相關(guān)文章：杜絕投機行為 讓房地產(chǎn)業(yè)走向“青銅時代”

　　　　　住房租賃立法加速契合民意期待