核心觀點(diǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者趙虎啟認(rèn)為，抑制房地產(chǎn)泡沫，讓房子真正成為“住的”而不是“炒的”，關(guān)鍵在于建立長(zhǎng)效機(jī)制。過(guò)去，曾經(jīng)有權(quán)威人士明確提出讓樓市回歸自己的功能定位，不能簡(jiǎn)單作為穩(wěn)增長(zhǎng)的手段。讓房子回歸居住本質(zhì)，是對(duì)過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展定位的重大糾偏。
12月21日，習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議。會(huì)議要求規(guī)范租房市場(chǎng)，抑制房地產(chǎn)泡沫，擴(kuò)大有效供給。
這是今年中央第四次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問(wèn)題。第一次是7月26日，中央政治局會(huì)議明確提出“抑制資產(chǎn)泡沫”；第二次是10月28日，提到“注重抑制資產(chǎn)泡沫”；第三次在12月14日至16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，提出要“著力防控資產(chǎn)泡沫”。
為什么中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議又第四次要求抑制房地產(chǎn)泡沫？主要因?yàn)�，長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在穩(wěn)增長(zhǎng)和地方政府創(chuàng)收方面發(fā)揮了獨(dú)特的作用，以至于形成了對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴(lài)�？梢曰仡櫼幌拢恳淮谓�(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，房地產(chǎn)都是首當(dāng)其沖，成為對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)的首要工具。與此同時(shí)，地方政府對(duì)土地財(cái)政過(guò)度依賴(lài)，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的種種亂象。
抑制房地產(chǎn)泡沫，讓房子真正成為“住的”而不是“炒的”，關(guān)鍵在于建立長(zhǎng)效機(jī)制。過(guò)去，曾經(jīng)有權(quán)威人士明確提出讓樓市回歸自己的功能定位，不能簡(jiǎn)單作為穩(wěn)增長(zhǎng)的手段。讓房子回歸居住本質(zhì)，是對(duì)過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展定位的重大糾偏。
房地產(chǎn)泡沫之所以可怕，不僅是因?yàn)樗鼉r(jià)格高，還在于它給中國(guó)經(jīng)濟(jì)其他方面帶來(lái)了拖累，導(dǎo)致了“脫實(shí)入虛”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不僅沒(méi)能跟上房地產(chǎn)，反而受到了抑制，這是必須清醒認(rèn)識(shí)到的。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制”�？梢钥吹�，其中一方面是強(qiáng)調(diào)“抑制房地產(chǎn)泡沫”，另一方面是強(qiáng)調(diào)“防止大起大落”，而不是簡(jiǎn)單地一味打壓。因此，抑制房地產(chǎn)泡沫需要多措并舉。具體來(lái)說(shuō)，政策著力點(diǎn)要多向供給側(cè)轉(zhuǎn)移，要求房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。讓房子回到那些需要住房的人手里，這需要中國(guó)房地產(chǎn)制度的重構(gòu)。只有房子不再成為穩(wěn)增長(zhǎng)的工具和地方政府創(chuàng)收的手段，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能真正健康地發(fā)展，房子才有可能回歸居住的本質(zhì)。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者 趙虎啟）
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