資料圖片

　　深圳市發(fā)改委一位官員日前透露，深圳供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案已初具雛形。深圳將結(jié)合自身情況，突出創(chuàng)新驅(qū)動，并將對房價(jià)上漲過快等熱點(diǎn)問題予以關(guān)注。高房價(jià)、高地價(jià)已經(jīng)將部分勞動密集型企業(yè)擠壓到周邊城市，更受關(guān)注的是，部分高科技企業(yè)也在搬遷生產(chǎn)基地和研發(fā)部門。（3月29日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）

　　地價(jià)和房價(jià)的快速上漲，使得實(shí)體產(chǎn)業(yè)資本大量流向房地產(chǎn)市場。經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，就是緣于實(shí)體經(jīng)濟(jì)對經(jīng)濟(jì)的影響力下降，對經(jīng)濟(jì)的支撐力量嚴(yán)重不足，這也意味著高地價(jià)和高房價(jià)已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。如果任憑地價(jià)和房價(jià)繼續(xù)上漲，且上漲的速度超過經(jīng)濟(jì)增長速度，那么其對經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)也將會更大。

　　去年下半年以來，以深圳、上海為標(biāo)志的一線城市以及部分二線城市，掀起了新一輪的地價(jià)和房價(jià)上漲潮。深圳出現(xiàn)企業(yè)外遷，特別是高科技企業(yè)與研發(fā)部門的外遷，這必須引起高度重視。如果企業(yè)因?yàn)榈貎r(jià)和房價(jià)的快速上漲而被迫離開某座城市，那么對這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響可就不是“土地財(cái)政”收益所能彌補(bǔ)的了。

　　面對地價(jià)和房價(jià)的快速上漲，一些城市采取了抬高購房門檻、控制外來人口購房的措施，不僅不符合市場經(jīng)濟(jì)要求，而且會影響外來人口和外來投資者對城市的信任。相當(dāng)一部分外來人口和外來投資者可能會因?yàn)橘彿空�策門檻的抬高而選擇退出所在城市。

　　事實(shí)也說明，高地價(jià)和高房價(jià)對生活在城市的居民和投資者有著很大影響。以深圳為例，2015年的GDP增長率為8.9％，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)很不錯(cuò)的數(shù)據(jù)。但是，多個(gè)區(qū)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，金融和地產(chǎn)的貢獻(xiàn)十分明顯。如羅湖區(qū)，金融和地產(chǎn)拉動全區(qū)GDP增長5.2個(gè)百分點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá)到65.2％，創(chuàng)下2010年以來的新高。相反，工業(yè)增加值卻出現(xiàn)了6年來的首次負(fù)增長。

　　這樣的結(jié)果，顯然不符合深圳的發(fā)展要求，也是這座旨在打造創(chuàng)新格局的城市所不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)的現(xiàn)象。深圳需要的是高端裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。如果高地價(jià)和高房價(jià)讓科技型企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)都離深圳而去了，深圳的創(chuàng)新來自何處？推而廣之，如果高地和、高房價(jià)讓中國的實(shí)體企業(yè)都放棄了生產(chǎn)制造、技術(shù)創(chuàng)新和科技研發(fā)，那“中國制造2025”和“工業(yè)4.0”如何實(shí)現(xiàn)？

　　因此，必須正視高地價(jià)和高房價(jià)帶來的嚴(yán)重危害，把地價(jià)和房價(jià)調(diào)控在合理的范圍內(nèi)。唯有這樣，才能留住企業(yè)、留住人才，才能避免對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 譚浩�。�


    中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論理論頻道開放投稿，原創(chuàng)評論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論理論頻道征稿啟事。


相關(guān)評論：樓市調(diào)控的金鑰匙 增加有效供給

　　　　　滬深樓市新政體現(xiàn)“分城施策”