核心觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友王振峰認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，但房地產(chǎn)行業(yè)要加快轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新發(fā)展，這樣才能更好地渡過周期調(diào)整，走上穩(wěn)健發(fā)展的道路。

　　資料圖片：北京一處房地產(chǎn)樓盤和交通指示標(biāo)志 。（圖片來源：易曉東 / 東方IC）

　　2012年中國勞動年齡人口總量出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，購房適齡人口2015年達(dá)到峰值后將步入下降通道。人口結(jié)構(gòu)是影響樓市的一個中長期因素，中國房地產(chǎn)購買需求從2015年左右起都“不容樂觀”。（12月5日《第一財經(jīng)日報》）

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，截至今年10月，全國商品房待售面積5.8億平方米，在建房屋施工面積達(dá)53.7億平方米。有人粗算了一下，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入存量時代，存量庫存的消化或需4-5年時間。難怪全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生會說，“如果去庫存問題不能解決，很難喘過氣來”。

　　對于今年的樓市低迷，各方爭議很大。持樂觀看法的人認(rèn)為，此次樓市調(diào)整的時間不會太長，還有學(xué)者仍然堅(jiān)稱房價將在調(diào)整之后繼續(xù)暴漲！而悲觀人士則認(rèn)為，地方政府的救市政策難以長期有效，房價暴跌即將來臨，“手頭房子能賣就趕快賣”。

　　筆者以為，這些看法都不盡客觀。十多年來，雖然我國房價越調(diào)越高，但也有一些合理因素，比如城市化進(jìn)程加快、居民收入提高等。從現(xiàn)實(shí)來看，外部的宏觀環(huán)境變化是本次樓市調(diào)整的主要因素。今年以來，地方政府沒有采取更多的新措施打壓樓市，反而松綁了以前的限購、限貸政策，從這方面可以看出，房地產(chǎn)市場低迷更多是自身調(diào)整，短期內(nèi)應(yīng)該不會結(jié)束。

　　從長遠(yuǎn)來看，人口老齡化、購房適齡人口減少，會降低購房需求。另外，一些改革措施的出臺，如推進(jìn)不動產(chǎn)登記、全面開征房產(chǎn)稅、農(nóng)村建設(shè)用地直接入市等，對樓市也會造成影響�？梢哉f，房地產(chǎn)市場最絢麗的“黃金時期”已經(jīng)過去了。

　　需要注意的是，由于宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴程度較高，樓市不斷惡化可能令房地產(chǎn)投資減緩，其隱含的風(fēng)險將沖擊金融系統(tǒng)和地方財政，鋼材、水泥、家電等與地產(chǎn)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也會被連累。

　　從政府的角度考慮，肯定是希望這種周期性調(diào)整更平緩一點(diǎn)，減少對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。但房地產(chǎn)商必須明白，本屆政府的政策重點(diǎn)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，讓市場在資源配置起決定性作用。所以，還是別存僥幸心理，拿所謂的“政府救市”來自我安慰了。

　　雖然房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，但房地產(chǎn)行業(yè)要加快轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新發(fā)展，這樣才能更好地渡過周期調(diào)整，走上穩(wěn)健發(fā)展的道路。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 王振峰）


　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論頻道開放網(wǎng)友投稿，原創(chuàng)經(jīng)濟(jì)時評可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論頻道征稿啟事。

相關(guān)評論：降息難改樓市整體調(diào)整格局

　　　　　樓市或進(jìn)入長周期調(diào)整新常態(tài)