核心觀點：全民勤勞致富是正途，而全民一夜暴富這種違背常理的事情必然伴隨著難以估量的風險。鄂爾多斯的神話已經(jīng)成為云煙，而其他處在財富風口浪尖上的城市，亟需以此為鑒。
資料圖片：內(nèi)蒙古鄂爾多斯，樓市泡沫破裂后隨處可見的爛尾樓林立場面。（來源：東方IC/東方IC）
房產(chǎn)泡沫破裂后，大量的現(xiàn)金沉睡到了路邊的爛尾樓中，錢成為鄂爾多斯最為稀缺的東西，以物頂賬開始成為普遍現(xiàn)象。在當?shù)�，開酒店的用住宿卡抵債，開酒廠的用酒抵債，房地產(chǎn)開發(fā)商用房子抵債。這套抵賬機制迅速發(fā)展起來，甚至造就了一個以物易物的市場。（11月3日《中國青年報》）
鄂爾多斯近幾年的財富變遷歷程，即使在整個神州大地上也頗具典型效應(yīng)。煤礦、房地產(chǎn)、民間借貸，這三大因素互相影響、彼此作用，構(gòu)成了鄂爾多斯經(jīng)濟體系的重要鏈條。曾幾何時，鄂爾多斯是個“干什么都掙錢”的地方。國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致煤價飆升，煤礦的征地開采和周邊產(chǎn)業(yè)的連帶效應(yīng)，使得鄂爾多斯人迅速富裕起來。與此同時，政府造城計劃的推出，刺激了房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起。巨大的資金需求與欠發(fā)達的當?shù)亟鹑跇I(yè)，導(dǎo)致了民間借貸的蓬勃興起。一方面煤礦發(fā)展、城建拆遷，給當?shù)厝藥砹藵L滾財富；另一方面，缺乏可供投資的產(chǎn)業(yè)，使得閑置資金通過民間融資手段聚集，回流給房地產(chǎn)開發(fā)和新煤礦開采。煤價飆升伴著地產(chǎn)業(yè)暴利，很多鄂爾多斯人“一夜暴富”，原來每平米2000多元的住宅一路瘋漲到5000多元。
2004年開始的財富狂歡，持續(xù)到2011年，仿佛一夕之間戛然而止。民間融資和房產(chǎn)泡沫的破裂、煤價的大幅下跌，導(dǎo)致了鄂爾多斯經(jīng)濟的塌陷。隨之而來的，是雪花般的債務(wù)和聞名全國的“鬼城”。為了抵債，以物易物的原始交易重回人們的視野。三年過去，如今的鄂爾多斯依然沒能恢復(fù)元氣。
房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的經(jīng)濟衰退并不鮮見。當年日本泡沫經(jīng)濟最高峰時，日本人也爭先恐后地買房，唯恐錯失良機�？墒堑禺a(chǎn)泡沫的破滅給日本帶來的是“失去的二十年”。而美國，十年兩倍的房價漲幅，引發(fā)的是幾乎波及全球的金融危機�？v然國情上有千差萬別，但經(jīng)濟增長嚴重依賴房地產(chǎn)行業(yè)的中國，對此也應(yīng)提高警惕。
從地方角度看，鄂爾多斯的慘痛教訓也并非獨此一家。房地產(chǎn)是很多地方財政收入的支柱行業(yè)，而居民投資渠道單一、其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后等現(xiàn)象在很多城市都一定程度地存在。倘若鄂爾多斯有完善的投資渠道，倘若地方政府能因地制宜及時推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)換、抓住機遇適時推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，倘若能在大肆蓋樓前先做好城市規(guī)劃、在危機來臨前先做好煤價下跌的風險預(yù)案，那么鄂爾多斯遭遇的損失也許會減少許多。
市場的運行雖然難免波譎云詭，但終有其內(nèi)在規(guī)律。全民勤勞致富是正途，而全民一夜暴富這種違背常理的事情必然伴隨著難以估量的風險。鄂爾多斯的神話已經(jīng)成為云煙，而其他處在財富風口浪尖上的城市，亟需以此為鑒。（中國經(jīng)濟網(wǎng)上官澈）
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