資料圖片：山東濟南，西客站片區(qū)一處新建樓盤。  （圖片來源：大慶 / 東方IC）

　　“金九”首周廣州樓市成交環(huán)比下跌35%，北京的情況和廣州相似，在“金九銀十”的第一周，北京市住宅網(wǎng)簽量環(huán)比回落44.78%，同比回落30.64%。京穗兩地樓市如此，全國的情況也大多暗淡開局，盡管許多地產(chǎn)商加大營銷力度，但購房者觀望心態(tài)濃厚，樓市成交很難再現(xiàn)火熱預期。（9月10日中國經(jīng)濟網(wǎng)） 

　　今年樓市所謂的傳統(tǒng)熱銷季，成色恐將暗淡。假如不能及時調(diào)整銷售策略，開發(fā)商們期盼已久的“金九銀十”或難出現(xiàn)露頭跡象。 

　　最新數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中主要城市中，新建商品房價格價格下降的城市增至64個，持平的4個，上漲的僅有2個。而且，原來領頭的一線城市如今已明顯走弱，除價格外，成交量更難言樂觀。此外，二、三線城市的房地產(chǎn)成交量也大多“愁云慘淡”。 

　　如今全國絕大多數(shù)城市已經(jīng)執(zhí)行了松綁限購的政策，有的地方甚至還推出對購房者一定程度的獎勵政策。在各地不斷加碼升級的救市潮下，樓市的表現(xiàn)卻像“溫吞水”一般。這說明一些地方政府“救市政策”的邊際效應遞減明顯，開發(fā)商普遍感到去庫存壓力依然很大。 

　　從現(xiàn)有國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的生態(tài)來看，“資金流”是房企生存發(fā)展的最大命門。死扛房價不動，樓市成交量的堅冰就很難打破，市場的觀望情緒也就會更加凝重。 

　　開發(fā)商們假如把握不住“金九銀十”這個年內(nèi)最后的銷售機會，不采取實質的“以價換量”的促銷策略，不把去庫存當成當前市場生存發(fā)展的“王道”，等到市場天氣入冬，那很可能會“凍壞”不少房企。 

　　非得等到天冷了才想起來壘窩取暖的“寒號鳥”，那還有救嗎？ 

　　據(jù)報道，全國20大標桿房企8月份土地支出不足百億元 ，年內(nèi)拿地金額環(huán)比下滑近4成，而9月份首周，20大房企均未在土地市場出手。地市不熱，一方面說明各大房企存在不小的銷售壓力；另一方面也預示大型房企對市場的觀望態(tài)度很強。另外，江浙閩等本來投資投機性購房較為集中的地方，出現(xiàn)了業(yè)主主動“棄房斷供”按揭貸款現(xiàn)象。加上近來多地出現(xiàn)房產(chǎn)中介崩盤的現(xiàn)象，這些都能充分證明，當前房價下降預期已成，市場觀望情緒可能會進一步加重，房地產(chǎn)市場將進入一個低速平穩(wěn)增長的階段。 

　　從改革發(fā)展的新形勢來看，政府已放棄“強刺激”，而是加速轉入“強改革”，更加注重促進實體經(jīng)濟和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，調(diào)控政策也將更加關注就業(yè)、居民收入、節(jié)能環(huán)保、以及轉型創(chuàng)新等重要節(jié)點。中國樓市的“黃金時代”已經(jīng)過去，至于今后市場是“白銀時代”還是“銅鐵時代”，關鍵還要看房地產(chǎn)企業(yè)能不能做好戰(zhàn)略轉向，回歸理性的市場開發(fā)狀態(tài)。假如房企無法跟上這種趨勢，真正意義上的行業(yè)市場洗牌大幕或許就在不遠的將來拉開。（中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友 王振峰）


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