近來，穆迪、瑞銀、野村等機構(gòu)相繼看空我國房地產(chǎn)，還有的斷言中國樓市即將崩盤，更有甚者稱之臨近“迪拜時刻”。國內(nèi)的機構(gòu)和專業(yè)人士則眾說紛紜，購房者不知所措。一時間，房地產(chǎn)市場云山霧罩。

　　歷經(jīng)6年房地產(chǎn)繁榮，2008年底的兩個月，阿聯(lián)酋迪拜樓盤價格陡然下跌40%。在中國人歡度春節(jié)的時候，迪拜隨處可見人去樓空的蕭條景象。如今，“迪拜式的崩潰”真的會在中國重演嗎？

　　最近一段時間，我國許多城市房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了由漲轉(zhuǎn)跌的重要轉(zhuǎn)變，而且是價量齊跌。繼溫州、杭州等城市的許多樓盤降價后，一線城市北京、上海的一些樓盤也加入到降價行列之中。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，1至4月份，反映樓市成交量的住宅銷售面積同比下降8.6%，待售面積迅速增加23.9%。另據(jù)中國指數(shù)研究院的全樣本調(diào)查，5月份全國100個主要城市住宅平均價格環(huán)比下跌0.32%，這是連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次轉(zhuǎn)跌。

　　在市場經(jīng)濟條件下，商品價格在一定范圍內(nèi)波動是正常現(xiàn)象。具體看我國房價漲跌，許多專家認為，只要在10%范圍內(nèi)都是相對合理的，超過30%就會造成較大影響�，F(xiàn)在，房價剛剛下跌了一些，就被視為將要“崩盤”或臨近“迪拜時刻”，這顯然是夸大其詞。以溫州、鄂爾多斯等特例之“點”去代“面”，更是一葉障目。

　　進一步看，我國房地產(chǎn)市場從2001年開始繁榮，2007年稍有調(diào)整，2008年很快再次繁榮起來，甚至一度出現(xiàn)過度繁榮，不僅房地產(chǎn)投資一哄而上、發(fā)展過快，房價也節(jié)節(jié)攀升、上漲過猛，許多城市漲價漲過了頭。國際經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)的周期性比較強。美國、日本房地產(chǎn)由繁榮期轉(zhuǎn)入調(diào)整期大體在6年左右，而我國此次房地產(chǎn)繁榮期已超過6年，這是其一。二是我國房地產(chǎn)業(yè)不可能無休止地繁榮下去，當(dāng)市場供求關(guān)系發(fā)生變化、房價漲過頭的時候，就會或早或晚轉(zhuǎn)入調(diào)整。再看房價水平，我國許多城市的商品房售價不僅大大超出國際通用的房價收入比，大大超出一般居民的承受能力，有些還超過了東京、倫敦和紐約。

　　由此可以作出判斷，眼下我國房地產(chǎn)正在由繁榮期逐漸轉(zhuǎn)入調(diào)整期。

　　這個調(diào)整期估計不會短，快則兩三年，慢則五六年甚至更久。各個城市具體情況雖有所不同，但總體趨勢是銷量下降、房價緩慢下跌。其間或有反彈，亦不太可能改變大的趨勢。同時,不能排除漲得兇的城市跌起來也兇，漲過頭的則有可能跌過頭。

　　經(jīng)過必要調(diào)整，我國房地產(chǎn)業(yè)有望轉(zhuǎn)入健康發(fā)展軌道。至于在調(diào)整過程中會否出現(xiàn)崩盤？現(xiàn)在看來可能性也不大。因為我國年輕人購房形成的剛性需求一直比較穩(wěn)定，城鎮(zhèn)居民追求居住條件不斷改善的傳統(tǒng)消費觀念一時不會改變，新型城鎮(zhèn)化在未來幾年仍將持續(xù)推進。同時，由于住宅是消費品也是投資品，如果房價跌多了，就會相應(yīng)提升投資價值。再就是房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠遏制房價過快上漲，也能阻止其過快下滑。這一點，從央行實行差別化住房信貸，到一些城市對限購政策的微調(diào)，均可見端倪。（經(jīng)濟日報記者 閻卡林 馬志剛）