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樓市雖然反彈 慎言房價(jià)“失控”

2013年05月10日 07:22   來源:羊城晚報(bào)   馮海寧

  近日,中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告指出,房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)全面反彈,表明住宅市場重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整。報(bào)告還警告稱,住房供求已經(jīng)失衡,房價(jià)面臨全面失控。(5月8日《中國企業(yè)報(bào)》)

  無論是從70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)來看,還是從百城房價(jià)上漲情況來看,房價(jià)的確沒有因?yàn)椤皣鍡l”細(xì)則的出臺(tái)而穩(wěn)定或下跌。但是否如社科院有關(guān)報(bào)告所稱的“房價(jià)面臨全面失控”,還值得商榷。首先,什么叫“全面失控”并沒有說明;其次,從各地情況來看,似乎也沒有到“房價(jià)全面失控”的地步。

  所謂“房價(jià)面臨全面失控”,個(gè)人分析有三層意思:一是全國各地的房價(jià)全面反彈;二是全國房價(jià)已經(jīng)逼近控制的“紅線”,面臨失控風(fēng)險(xiǎn);三是控制房價(jià)的政策如“國五條”,已經(jīng)對房價(jià)失去約束力,導(dǎo)致房價(jià)有可能變成“脫韁的野馬”,難以約束而失控。

  但在我看來,“房價(jià)全面失控”之說有些夸大。盡管有消息傳出北京4月樓價(jià)漲幅全國居首,相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)放話,房價(jià)控制目標(biāo)直接掛鉤相關(guān)負(fù)責(zé)人的“烏紗帽”。但是,并不是每個(gè)城市房價(jià)都在大漲,比如,調(diào)查顯示溫州房價(jià)“腰斬”,被媒體稱為“鬼城”的鶴壁、十堰、鄂爾多斯等三、四線城市,房價(jià)恐怕很難上漲。

  既然沒有控制房價(jià)的“紅線”,何談房價(jià)面臨全面失控?即使房價(jià)上漲到十分危險(xiǎn)的程度,恐怕也不會(huì)面臨失控,因?yàn)橹袊鴺鞘姓f到底是“政策市”,房價(jià)變化主要還是看政策臉色。一旦房價(jià)漲幅超過決策層的容忍度,“國五條”就不再是“紙老虎”,而是要真正發(fā)威的。貨幣、稅收等政策完全可以把房價(jià)控制在安全水平。

  當(dāng)然,筆者說“房價(jià)面臨全面失控”之說夸大,并不是說中國樓市就是健康的,而是認(rèn)為要準(zhǔn)確判斷樓市形勢,謹(jǐn)慎發(fā)表言論。如果隨意表達(dá)某些不恰當(dāng)?shù)难哉摚p則誤導(dǎo)公眾,重則誤導(dǎo)決策。當(dāng)然,社科院報(bào)告的一些說法是恰當(dāng)?shù),如“住宅市場重調(diào)控、輕改革”,事實(shí)的確如此,亟待調(diào)整。

  雖然目前房價(jià)不至于全面失控,但我們要看到很多地方的樓市存在泡沫,尤其是一、二線樓市,房價(jià)上漲的勢頭并沒有被摁住。再加上最近歐美密集降息,人民幣匯率不斷創(chuàng)出新高,中國房價(jià)走向存在很多不確定性,熱錢流入中國、流入中國樓市的風(fēng)險(xiǎn)在增加。因此,對房價(jià)變化必須嚴(yán)格監(jiān)控,更要讓“國五條”真正落地給房價(jià)戴上枷鎖。

(責(zé)任編輯:年。

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