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房?jī)r(jià)是衡量中等收入含金量最不確定因素

2016年06月07日 07:43   來源:中國(guó)網(wǎng)   譚浩俊

  近一段時(shí)間以來,此起彼伏的“地王”現(xiàn)象,不僅讓廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲再次產(chǎn)生恐懼心理,也讓擴(kuò)大中等收入群體的話題變得更加敏感,很多人發(fā)問,房?jī)r(jià)如此上漲,擴(kuò)大中等收入群體還有希望、還有可能嗎?

  眾所周知,在5月16日召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十三次會(huì)議上,習(xí)近平總書記提出了“六個(gè)必須”的要求,以此來擴(kuò)大中等收入群體,推動(dòng)全面建成小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,推動(dòng)社會(huì)和諧穩(wěn)定和國(guó)家長(zhǎng)治久安。

  但是,如果僅僅把擴(kuò)大中等收入群體的目標(biāo)放在居民收入增長(zhǎng)上,放在“量”的擴(kuò)充,而不注重“質(zhì)”的提升,只看收入增長(zhǎng)達(dá)到多少,收入水平有沒有進(jìn)入中等收入群體,而不看消費(fèi)水平有沒有提高、購買力有沒有提升,那中等收入群體的含金量就難以保證,甚至?xí)霈F(xiàn)收入水平提高、消費(fèi)能力減弱的現(xiàn)象。其中,房?jī)r(jià)是衡量中等收入水平含金量最重要、最不確定的因素。

  要知道,一般生活必須品價(jià)格的變動(dòng),對(duì)居民生活水平的影響是有限的,或者說是容易形成互動(dòng)的。因?yàn),一旦生活必須品價(jià)格全面漲價(jià),就會(huì)引起整個(gè)價(jià)格水平的提升,從而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)張,帶動(dòng)企業(yè)效益的提升,并最終帶動(dòng)居民收入水平的提高。這樣的互動(dòng)上漲,對(duì)居民消費(fèi)能力的影響是不大。相反,如果只是房?jī)r(jià)上漲,且上漲幅度比較大,其對(duì)居民購買能力的影響就會(huì)相當(dāng)大。即便居民收入增長(zhǎng)水平快于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平,也無法彌補(bǔ)房?jī)r(jià)上漲留下的“缺口”。從2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)放開到現(xiàn)在,房?jī)r(jià)上漲帶來的居民消費(fèi)支出“缺口”,廣大居民至少要用5年的收入才能彌補(bǔ)上。不僅如此,由于房?jī)r(jià)的基數(shù)被大幅推高,房?jī)r(jià)每上漲一個(gè)百分點(diǎn),可能需要居民收入連續(xù)5年、每年多上漲5—8個(gè)百分點(diǎn)才能填平。否則,又會(huì)成為新的“缺口”。

  如果說其他消費(fèi)品可以通過適當(dāng)減少消費(fèi)量來彌補(bǔ)價(jià)格留下的“缺口”的話,住房卻沒有辦法通過減少量來彌補(bǔ)“缺口”。尤其是普通工薪家庭,原本購買的就是面積不是很大的住房,再減少面積,可能就難以滿足正常的居住需要了。也正因?yàn)槿绱耍跀U(kuò)大中等收入群體問題上,如何化解房?jī)r(jià)上漲對(duì)中等收入含金量的影響,使中等收入群體的含金量不下降,是一個(gè)非常重要而現(xiàn)實(shí)的問題。

  實(shí)際情況是,在現(xiàn)有的房?jī)r(jià)水平下,如果單看居民的實(shí)物資產(chǎn),以及用實(shí)物資產(chǎn)來衡量居民收入水平的含金量,可能很多家庭已經(jīng)進(jìn)入了中等收入群體,成為中產(chǎn)者了。尤其是那些被城市化的農(nóng)民,在進(jìn)行了住房置換、獲得了一套或兩套城市住房后,資產(chǎn)都有了大幅增加?墒牵瑢(shí)際生活水平卻出現(xiàn)了下降。也就是說,擁有的資產(chǎn)量和購買能力出現(xiàn)了逆向運(yùn)行的格局,資產(chǎn)多了,購買力卻下降了,成為資產(chǎn)的中產(chǎn)者、消費(fèi)能力的低收入者。沒有消費(fèi)能力的中產(chǎn)者,是很難稱得上真正的中產(chǎn)者的。

  顯然,中央所要求的中等收入群體,決不只是站在資產(chǎn)肩上的中等收入群體,而應(yīng)當(dāng)是消費(fèi)能力和實(shí)際購買能力基礎(chǔ)上的中等收入群體,是收入水平與購買能力相匹配的中等收入群體。那么,房?jī)r(jià)上漲帶來的居民購買能力和消費(fèi)能力下降問題,就必須作為衡量中等收入含金量的重要因素,在提高居民收入、擴(kuò)大中等收入群體過程中,把如何保證居民消費(fèi)能力和購買能力不下降作為最主要的考量,一方面,要讓居民收入增長(zhǎng)盡可能地跟得上價(jià)格的上漲,尤其是房?jī)r(jià)的上漲,避免價(jià)格成為居民收入增長(zhǎng)、中等收入群體擴(kuò)大的“攔路虎”;另一方面,要嚴(yán)密關(guān)注房?jī)r(jià)變化,控制房?jī)r(jià)惡性上漲,不因房?jī)r(jià)上漲而影響中等收入含金量。而按照相關(guān)專家的分析,很多城市,特別是一、二線城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)無形中抬高了中等收入群體擴(kuò)大的門檻,給中等收入標(biāo)準(zhǔn)提出了新的挑戰(zhàn)。

  從總體上講,擴(kuò)大中等收入群體,必須把提高居民收入放在最重要位置。但是,如果不充分考慮房?jī)r(jià)上漲因素,中等收入的含金量就會(huì)大打折扣,擴(kuò)大中等收入群體,也就會(huì)變成一場(chǎng)數(shù)字游戲。

(責(zé)任編輯:李焱)

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