核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者張國棟認(rèn)為，深圳市敢為人先，另辟蹊徑，通過設(shè)立房租“漲停板”來管控租金，穩(wěn)定市場，不僅必要，而且可行，具有很好的示范效應(yīng)。如果該舉措能夠得到各地的響應(yīng)，得以大面積鋪開，將有助于遏制房租高漲；同時(shí)，也能以此為契機(jī)，進(jìn)一步規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場的健康發(fā)展。

 　 今年以來，深圳房租最高漲幅達(dá)到30%。在此背景下，深圳發(fā)文明確，設(shè)立房租“漲停板”，采取嚴(yán)格的租金管控，實(shí)行一房一價(jià)、一年一調(diào)，且租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請后進(jìn)入排隊(duì)程序。（8月30日《證券日報(bào)》）

　　其實(shí)不止深圳，近期有關(guān)房租上漲甚至大漲的消息，在許多城市時(shí)有所聞，這在一定程度上，已成了民生領(lǐng)域新的痛點(diǎn)，如何采取有效措施加以遏制，可謂當(dāng)務(wù)之急。

　　就此而言，深圳市敢為人先，另辟蹊徑，通過設(shè)立房租“漲停板”來管控租金，穩(wěn)定市場，不僅必要，而且可行，具有很好的示范效應(yīng)。如果該舉措能夠得到各地的響應(yīng)，得以大面積鋪開，將有助于遏制房租高漲；同時(shí)，也能以此為契機(jī)，進(jìn)一步規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場的健康發(fā)展。

　　首先，房租“漲停板”設(shè)置的租金管控內(nèi)容參考了商品房銷售環(huán)節(jié)的政策。商品房銷售環(huán)節(jié)要求價(jià)格公示，一房一價(jià)，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，并且公示后不得擅自上調(diào)。此次深圳對于租賃房源的“一房一價(jià)”，也是要求不同房源租金實(shí)現(xiàn)“明碼標(biāo)價(jià)”，并且規(guī)定了租金的上漲幅度和間隔周期，相對來說，已達(dá)到了較為“嚴(yán)苛”的標(biāo)準(zhǔn)。在此前提下，房租不可能再隨意漲價(jià)。

　　而且，政策對于房源的針對人群也有了清晰界定，比如明確了主要供給對象以及租房排隊(duì)等舉措。這既有利于把有限的房源租給符合條件的人群，也有利于規(guī)制租房市場一些亂象，形成多贏態(tài)勢。

　　當(dāng)然，許多城市房租上漲過快，超出預(yù)期，其根由除了資本炒作，還在于房源匱乏，有效供給不足。因此，破解之道，靠“漲停板”之類的管控是一方面，增加房源，保障有效供給則更加重要。

　　同時(shí)，針對目前國內(nèi)租房市場現(xiàn)狀，除了地方“摸著石頭過河”，也亟需來個“頂層設(shè)計(jì)”。尤其是在當(dāng)前“房住不炒”“租購并舉”“加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制”的背景下，國家層面有關(guān)住房租賃市場的政策細(xì)則應(yīng)盡快出臺，加速落地，以回應(yīng)市場關(guān)切，消除民生之痛，滿足城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工等群體的住房需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 張國棟）

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