核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，“以租金換消費(fèi)”模式讓人們看到了破解“高房租”難題的曙光。維持好這種模式，長(zhǎng)租公寓要秉承“尊重租客、服務(wù)租客、方便租客”的宗旨，賺該賺的錢，把錢賺到明處，從而實(shí)現(xiàn)雙贏互利。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前部分住房租賃企業(yè)正在試水以租金為基礎(chǔ)現(xiàn)金流、以消費(fèi)為推動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)“以租金換取消費(fèi)”的新型租賃模式。某長(zhǎng)租公寓以會(huì)員制提供服務(wù)，將會(huì)員所有房租消費(fèi)和生活消費(fèi)轉(zhuǎn)換為消費(fèi)積分，在相關(guān)平臺(tái)上按規(guī)兌換，消費(fèi)越多可抵扣租金也越多。（8月29日新華網(wǎng)）

　　這個(gè)夏天，“高房租”同天氣一樣炙熱。資本推動(dòng)也罷，供需失衡也好，不管什么原因，房租確確實(shí)實(shí)地是大漲了。一時(shí)間，“高房租”成為熱點(diǎn)話題。分析房租上漲原因的言論很多，但關(guān)于高房租破解之道的理性思考卻鮮有。就在“高房租”話題即將被“滴滴順風(fēng)車”話題蓋過(guò)之時(shí)，鼎家破產(chǎn)又激起了人們討論“高房租”的熱情。鼎家“租金貸”曾被看作減輕租客租金壓力的“金融創(chuàng)新”，沒曾想這個(gè)“金融創(chuàng)新”的結(jié)果卻是以租客和房東承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為基礎(chǔ)的。于是，“高房租”“租金貸”成為眾矢之的、千夫所指。

　　面對(duì)“高房租”，我們?cè)撛趺崔k？“以租金換消費(fèi)”模式讓人們看到了破解“高房租”難題的曙光。從這個(gè)意義上，“以租金換消費(fèi)”這個(gè)詞猶如一縷清風(fēng)吹散了住房租賃市場(chǎng)的悶熱。在“以租金換消費(fèi)”模式中，租客變身為長(zhǎng)租公寓的會(huì)員，用消費(fèi)換積分，積分越多，抵扣的租金越多，想想就很美好。

　　“以租金換消費(fèi)”模式中，消費(fèi)很重要。問(wèn)題是，長(zhǎng)租公寓為什么同意消費(fèi)積分抵扣租金。解釋只有一個(gè)，長(zhǎng)租公寓能從租客的消費(fèi)中獲取到相當(dāng)于租金的收入。如何獲��？方式很多，一種是自己開店，租客在店里消費(fèi)賺積分，長(zhǎng)租公寓則賺取開店利潤(rùn)。這種方式投入大，回報(bào)期長(zhǎng)，并不可取。另一種方式是尋找合作伙伴指定消費(fèi)，租客在指定商店消費(fèi)賺積分，長(zhǎng)租公寓則從相應(yīng)收入中抽成。這種方式屬于輕資產(chǎn)投入，操作容易，采用的可能性很大。當(dāng)然，也不排除采用其他方式的可能性�，F(xiàn)代社會(huì)創(chuàng)意無(wú)限，不乏想象力，很多成功的商業(yè)模式，外人很難看出其是如何操作的。

　　無(wú)論采用哪種方式，有一點(diǎn)是肯定的，長(zhǎng)租公寓從租客的消費(fèi)中所賺利潤(rùn)不會(huì)低于其放棄的租金收入。對(duì)租客而言，用消費(fèi)積分抵扣租金相當(dāng)于用消費(fèi)交租金，增加了其選擇空間，提升了生活品質(zhì)。整體看，長(zhǎng)租公寓和租客是雙贏互利的，是一個(gè)好模式。

　　為了將這個(gè)模式執(zhí)行好，在操作中要注意三個(gè)問(wèn)題。一是要尊重租客的消費(fèi)意愿。不能強(qiáng)制租客消費(fèi)什么，也不能用積分引導(dǎo)消費(fèi)，比如，購(gòu)買高利潤(rùn)商品積分高，購(gòu)買低利潤(rùn)商品積分低。消費(fèi)多少元相當(dāng)于一個(gè)積分，要確定下來(lái)，方便租客換算。二是要防止價(jià)格歧視。租客消費(fèi)商品的價(jià)格不能高于其他消費(fèi)者購(gòu)買同樣商品的價(jià)格。三是不能誘導(dǎo)租客非理性消費(fèi)。租客消費(fèi)基于生活需要，長(zhǎng)租公寓不能為了刺激大額消費(fèi)多賺錢，搞什么消費(fèi)貸誘導(dǎo)租客消費(fèi)。

　　一言以蔽之，維持好“以租金換消費(fèi)”這種模式，長(zhǎng)租公寓要秉承“尊重租客、服務(wù)租客、方便租客”的宗旨，賺該賺的錢，把錢賺到明處，從而實(shí)現(xiàn)雙贏互利。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）