最近幾天房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息令人眼花繚亂。一些一二線城市的土地流拍引人關(guān)注，各界都在警惕這個(gè)跡象是否就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的顛覆性拐點(diǎn)，另有一些有關(guān)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì)成為國(guó)際貿(mào)易戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)的文章，也加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的凝重氛圍。而一個(gè)房地產(chǎn)中介連鎖高管辭職引發(fā)的城市房租價(jià)位過(guò)高的話題，也引來(lái)更多公眾的共鳴。不過(guò)，這邊廂有關(guān)房屋租金過(guò)高的呼聲正高，那邊廂也有房地產(chǎn)商直言長(zhǎng)租房市場(chǎng)得利只有1%，大多數(shù)房地產(chǎn)商都在燒錢(qián)續(xù)命。當(dāng)然，還有更多的相關(guān)新聞充盈媒體。

　　今天（8月20日）已有力挺租金的文章面世，立論根據(jù)不外租售比，即以當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋出售價(jià)格，現(xiàn)在的房屋租金價(jià)格還遠(yuǎn)未到位。如果單看租售比，此說(shuō)似有道理。但是，在租售比的道理之外，也還有房屋價(jià)格和收入多少之比的道理。國(guó)際平均房?jī)r(jià)收入比，即住房?jī)r(jià)格與居民家庭年收入之比大都在3—6之間，在為數(shù)不少的國(guó)家，這個(gè)比率還要更低。房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算有許多限制性條件，但無(wú)論以什么條件限定，中國(guó)絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)收入比都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)范圍，許多一線大城市和房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)收入比甚至已經(jīng)超過(guò)了20。

　　房?jī)r(jià)收入比過(guò)高，是導(dǎo)致消費(fèi)市場(chǎng)不振的原因之一。國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)不振，是中國(guó)消費(fèi)品生產(chǎn)者嚴(yán)重依賴國(guó)際市場(chǎng)的原因之一。在此，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一組數(shù)據(jù)頗能說(shuō)明問(wèn)題。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京市居民人均消費(fèi)支出額排在前3位的是住房、食品和煙酒、交通和通信。這其中，居民在房屋支出方面的增速達(dá)到了22.1%，是所有支出中增速最高的。然而，在支出第二多和第三多的食品和煙酒、交通和通信項(xiàng)上，增速卻為-1.2%和-11.5%；其他項(xiàng)中的“生活用品和服務(wù)”支出的增速也同為負(fù)數(shù)：-4.6%。除房屋支出增速高達(dá)22.1%外，醫(yī)療保健項(xiàng)的支出增速位列第二，達(dá)18.2%。如果結(jié)合一季度的同類(lèi)數(shù)據(jù)，這個(gè)北京市居民人均消費(fèi)支出的數(shù)據(jù)，完全可以表明北京市居民的普遍生活質(zhì)量的變化情況及其趨勢(shì)。

　　兩周前，有消息稱(chēng)，根據(jù)已經(jīng)揭曉的中國(guó)29個(gè)省、市、自治區(qū)的上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海、天津、重慶、內(nèi)蒙古、海南、河北、吉林、甘肅等8個(gè)省份的上半年居民人均可支配收入實(shí)際增速（扣除價(jià)格因素）跑贏了當(dāng)?shù)谿DP增速，其中貴州和云南的人均可支配收入實(shí)際增速居全國(guó)前列，分別為9%和8.6%。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國(guó)居民人均可支配收入14063元，同比名義增長(zhǎng)8.7%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.6%，略遜于同期GDP的6.8%增速，跑在了GDP增速之后。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上海、北京上半年居民人均可支配收入突破3萬(wàn)元，分列居民收入排行榜的第一、第二位。但是，以北京為例，按照北京市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)，在決定居民日常生活質(zhì)量的食品和煙酒、交通和通信支出方面，居民消費(fèi)支出增速是呈下降趨勢(shì)，而在醫(yī)療保健項(xiàng)上僅次于房屋的消費(fèi)支出增速，實(shí)際上也從另一個(gè)側(cè)面表明了居民生活質(zhì)量的狀況。從這個(gè)意義上說(shuō)，居民人均收入增速能否跑贏GDP增速，還只是問(wèn)題的一個(gè)方面，增速背后的居民生活質(zhì)量是否隨收入增速以及消費(fèi)支出增速而有所提升，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵。

　　居民消費(fèi)支出增速只在房屋支出上高速增長(zhǎng)，而在其他影響生活質(zhì)量的消費(fèi)支出的增速卻呈現(xiàn)低增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)，這起碼說(shuō)明市場(chǎng)資源配置還未到位。