10日上午10時(shí)，備受關(guān)注的[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)040號(hào)和041號(hào)地塊正式進(jìn)行招拍掛交易，這是《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》實(shí)施后，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)首次按“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行土地出讓。在經(jīng)過(guò)26分鐘、分別進(jìn)行52輪出價(jià)后，040號(hào)和041號(hào)地塊均達(dá)到最高限價(jià)13.58億元和6016萬(wàn)元，雙雙“熔斷”，這意味著將采取現(xiàn)場(chǎng)“搖號(hào)”方式?jīng)Q定最終競(jìng)得者�，F(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間為10月13日9時(shí)30分。（見(jiàn)本報(bào)今日17版報(bào)道）

　　兩塊出讓土地在拍賣中雙雙“熔斷”，傳遞出兩個(gè)信號(hào)：一是政府遏制投機(jī)炒作、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)度十分鮮明，二是開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的角逐熱度依然很大。多虧有了“熔斷機(jī)制”這根保險(xiǎn)絲，不然，任其加價(jià)下去，不知會(huì)拍出怎樣的高價(jià)。而地價(jià)高了，將來(lái)的房?jī)r(jià)勢(shì)必不會(huì)低，老百姓購(gòu)房的“幸福指數(shù)”自然會(huì)受到影響。

　　與兩地塊炙手可熱、雙雙“熔斷”形成對(duì)照的是，這個(gè)“十一”黃金周，在調(diào)控的影響下，一、二線熱點(diǎn)城市樓市成交量為2014年以來(lái)最低，長(zhǎng)沙也不例外。有數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周（10月1日至8日）長(zhǎng)沙市住宅成交面積僅為8.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降56.61%，成交套數(shù)跌至千套以內(nèi)，為719套。一面是樓市趨冷，一面是土地競(jìng)價(jià)猶熱，這說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商對(duì)于長(zhǎng)沙樓市的未來(lái)依然看好，充滿信心。事實(shí)上，樓市新政的主要目的是遏制炒房，防止房?jī)r(jià)非理性暴漲，并非要造成房?jī)r(jià)大跌。用兩個(gè)字表達(dá)，就是“求穩(wěn)”。而“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的操作規(guī)則，讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都吃了“定心丸”，雙方都不再心浮氣躁，沒(méi)有狂喜也沒(méi)有焦慮與失落感，這是市場(chǎng)走向穩(wěn)健的表征。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，黃金周的“慘淡表現(xiàn)”對(duì)于市場(chǎng)的影響更多體現(xiàn)在預(yù)期上，節(jié)后成交量回升是大概率，但大規(guī)模爆發(fā)可能性極低。這樣的分析不無(wú)道理。不管怎樣，樓市新政的實(shí)施，總會(huì)帶來(lái)一些觀望氣氛，但剛需畢竟是剛需，是不可能長(zhǎng)期受到抑制的，何況新政規(guī)定的購(gòu)房3年后才能轉(zhuǎn)手交易等措施，所打擊的是有多套房且利用資金杠桿的投機(jī)者，剛需實(shí)際處于被保護(hù)狀態(tài)。就如一塊田地，野草被清除了，莊稼擁有更多的陽(yáng)光與養(yǎng)分，將長(zhǎng)得更挺拔更茂盛。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，樓市新政對(duì)于購(gòu)房剛需，將起到很好的扶持、培植作用，這或許也是開(kāi)發(fā)商在嚴(yán)密調(diào)控之下對(duì)長(zhǎng)沙樓市依然充滿信心的原因所在。

　　“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的本質(zhì)，是政府始終秉持民本理念，貫徹落實(shí)中央精神，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)讓開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)控制在一個(gè)較合理的可視區(qū)間。這其中的操作，重在公開(kāi)透明。以10日競(jìng)拍的040號(hào)地塊來(lái)說(shuō)，它位于雨花區(qū)牛頭村，出讓面積為197.6畝，最高限價(jià)為13.58億元，折算成樓面價(jià)約3435元/平方米封頂。該地塊住房限定銷售價(jià)格為7700元/平方米。如此，價(jià)格都是穩(wěn)定而透明的，開(kāi)發(fā)能賺多少錢，買了房合不合算，各方心里都有數(shù)。這種透明的機(jī)制，正是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”規(guī)則的科學(xué)合理之處。我們也希望，在操作過(guò)程中，能時(shí)時(shí)體現(xiàn)公平、合理、透明，讓善政不僅在星城大地上開(kāi)花結(jié)果，而且能穩(wěn)穩(wěn)地扎下根來(lái)進(jìn)行伸展，讓長(zhǎng)沙在創(chuàng)建國(guó)家中心城市的進(jìn)程中，時(shí)時(shí)處處展現(xiàn)自身發(fā)展的實(shí)力和魅力。