漫畫:徐簡
這一輪樓市又迎來新高潮的時(shí)候,朋友圈里《她賣了北京的房子去大理》的文章也成“爆款”了。還有人寫下他朋友的故事:賣了北京唯一的自住房,打算以后租房住,賣房子的錢用作其他投資!吧贁(shù)人”的故事能得到大范圍的傳播,那是因?yàn)榇蠹叶及堰@些故事當(dāng)作“傳奇”,又有多少人真敢從瘋狂的樓市中離場呢?無法離場,只能選擇買房或者租房。有意思的是,輿論對“買房還是租房的選擇”,態(tài)度是有變化的。
幾年前,輿論還在呼吁,年輕人不要一畢業(yè)就著急買房,全世界很多國家的年輕人都在租房,我們?yōu)槭裁床荒苓x擇租房?我們曾一度為“年輕人租房論”鼓與呼,在幾年之后的今天,年輕人到底該買房還是該租房,輿論有了更理性的剖析。哪怕不鼓勵(lì)、不支持年輕人買房,輿論也開始反思“年輕人為何不愿租房!
為何不愿租房呢?除了根深蒂固的“有恒產(chǎn)者有恒心”的傳統(tǒng)觀念,除了買房目前可以保值增值的“經(jīng)濟(jì)功能”外,租房市場的混亂,是不是也阻擋了租房者的勇氣?
每一個(gè)租房子的人都有會(huì)時(shí)不時(shí)擔(dān)心房東漲房租或者要你搬離。租賃合同也無法保護(hù)租房者的利益,房東大不了賠償一點(diǎn)違約金。重新找房的痛苦以及耗費(fèi)的精力,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是違約金可以彌補(bǔ)的。房東不誠信,租賃中介一定能誠信嗎?中介要抽取傭金,這種模式?jīng)Q定了他們會(huì)采取“價(jià)高者得”的“選擇”方式,好不容易看好了房子,僅僅因?yàn)闆]有來得及簽訂租賃合同,很可能一轉(zhuǎn)身就被比你出價(jià)高的人“撬”走了。
社交媒體上,“北上廣”的那些年輕人一說起租房,往往都是一把辛酸淚。同樣是在社交媒體上,也有網(wǎng)友分享著在國外租房的體會(huì)。在德國和日本,法律很注重保護(hù)租房者的權(quán)益,如果在一個(gè)地方長期居住且按時(shí)交納房租,在合同期內(nèi)房東是不能輕易收回房子的;在英國租房子,中介的作用并不只是促成交易,而要每三個(gè)月上門檢查一次房屋狀況,檢查完畢后向房東和房客雙方發(fā)送檢查報(bào)告。房租合同簽訂后,押金必須交給第三方信托機(jī)構(gòu)管理,而且這個(gè)機(jī)構(gòu)由房客指定。相比國外完善的租賃市場體系,我們當(dāng)前的房租租賃市場遠(yuǎn)不只一個(gè)“誠信”問題。
高效可靠的房屋租賃市場如何來?當(dāng)然離不開監(jiān)管?墒且徽劶氨O(jiān)管,輿論的“表情”同樣復(fù)雜。比如,對群租房的規(guī)范和監(jiān)管。監(jiān)管部門剛表示要重拳清理群租房,輿論便開始詬病這種管理模式“簡單粗暴”:隔斷房都拆除了,住在隔斷房里的人能去哪里?用“規(guī)定”“清理”的形式去解決復(fù)雜的市場問題,是不是典型的“懶政”思維?群租房并不是我們國家的“特色”,全世界城市化進(jìn)程當(dāng)中,都出現(xiàn)過類似問題。群租房何以出現(xiàn)亂象,是否必然出現(xiàn)亂象,反思這些問題,才是“重拳出擊”的前提。
不能說政府在房屋租賃市場的建設(shè)方面沒有作為。今年全國兩會(huì)上,住建部副部長倪虹指出問題:缺少專營住房租賃的企業(yè),也沒有形成規(guī)模;中介機(jī)構(gòu)服務(wù)上還存在不規(guī)范、無序競爭,在機(jī)制體制方面和有關(guān)法律方面還都需要完善。今年6月3日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,也提出通過培育市場供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度等方式,促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展,完善購租并舉的住房制度。7月14日,發(fā)改委再次強(qiáng)調(diào)要加快培育和發(fā)展住房租賃市場。
原則性的方向有了,具體如何落實(shí)才是關(guān)鍵所在。成熟的房屋租賃市場真正確立了,到底該租房還是該買房,自然也不再需要輿論熱議,每個(gè)人都將有自己理性的選擇。
(責(zé)任編輯:鄧浩)