南京拍賣土地，8塊地頻頻觸發(fā)最高限價(jià)的熔斷機(jī)制，最終導(dǎo)致7塊土地流拍。開(kāi)發(fā)商死撐到最高限價(jià)，誰(shuí)也不肯在拍賣的最后關(guān)頭松口，讓國(guó)土部門非常著急，頻頻發(fā)聲勸大家理性。主持人甚至開(kāi)始警告開(kāi)發(fā)商：“政府要調(diào)控，是有手段的，你們別讓政府不好辦，那樣你們就不好辦了�！�

　　語(yǔ)氣雖然凌厲，但因?yàn)槭亲焐瞎Ψ螂y免給人一種色厲內(nèi)荏、虛張聲勢(shì)的感覺(jué)，拍賣現(xiàn)場(chǎng)的哄笑聲里就彌漫著這種此地?zé)o銀三百兩的曖昧。如果是看漲的，開(kāi)發(fā)商硬著頭皮也會(huì)上，你怎么喊也是沒(méi)用的；如果是看跌的，開(kāi)發(fā)商跑得比誰(shuí)都快，也用不著你喊。8塊土地有7塊流拍就是最有力的證明。在維護(hù)政府的面子和自己的利益之間，前者重要，而后者更重要。如果喊話管用，南京樓市大概也不會(huì)是今天這個(gè)樣。說(shuō)幾句無(wú)用的狠話原本也沒(méi)什么大不了的，開(kāi)發(fā)商可以無(wú)視，公眾可以一笑了之。但大家都很擔(dān)心政府的調(diào)控走入一種誤區(qū)。在房?jī)r(jià)暴漲亟需一濟(jì)良藥的當(dāng)口，地方政府卻開(kāi)了一個(gè)頭痛醫(yī)腳的方子。這關(guān)系到該用什么樣的方法調(diào)控樓市，是下行政命令，還是用市場(chǎng)手段？當(dāng)土地太貴的時(shí)候，是限購(gòu)限價(jià)還是敞開(kāi)供應(yīng)？

　　其實(shí)要抑制土地市場(chǎng)的過(guò)高溢價(jià)，大量推地才是根本之道，推一塊地大家搶，那就推十塊，還有人搶，再多推一點(diǎn)，總有不搶的時(shí)候。土地本身就是最好的武器，何必緣木求魚，繞這么大一個(gè)彎子，還沒(méi)什么效果。照南京如今的土地拍賣政策，一旦超過(guò)最高限價(jià)就熔斷，這種流拍的事發(fā)生的概率其實(shí)是很大的。人們有理由擔(dān)心，這會(huì)不會(huì)成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的又一個(gè)理由。

　　南京樓市為什么漲得這么兇，業(yè)內(nèi)公認(rèn)的一個(gè)主要原因是庫(kù)存量少，去化周期短，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是房子不夠賣了，不漲才怪呢，開(kāi)發(fā)商豈有不知之理？南京不選效果更好的市場(chǎng)手段，而選擇了不怎么有效果的行政手段，實(shí)在讓人費(fèi)解。這種現(xiàn)象在很多地方都存在，當(dāng)然，土地是最寶貴的資源，都想留著一點(diǎn)點(diǎn)賣，一口氣推向市場(chǎng)，難免有點(diǎn)心疼，地方政府的惜售心態(tài)并不讓人意外。但問(wèn)題是一些地方政府既想要溢價(jià)又想控制住過(guò)快增長(zhǎng)，這種想法已經(jīng)被證明是極不可靠的。

　　魚和熊掌不可兼得，這兩個(gè)訴求根本上是矛盾的。政府也不是真黔驢技窮了，喊話里至少有一個(gè)說(shuō)對(duì)了，政府手握土地供應(yīng)權(quán)，并不缺辦法讓市場(chǎng)降溫，這是任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商都不敢無(wú)視的。問(wèn)題是，有幾家地方政府是真心實(shí)意愿意這樣做的？又有幾家愿意接受土地不怎么漲甚至下跌的局面的？所謂的精準(zhǔn)調(diào)控往往演變?yōu)榧埳险劚�，道理就在這里。地方政府打的這點(diǎn)小算盤，開(kāi)發(fā)商清楚得很，只不過(guò)不便明說(shuō)罷了。