核心觀點(diǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者譚浩俊認(rèn)為，樓市去庫(kù)存的辦法要多一些，渠道要寬一些，但關(guān)鍵還是要激活城市居民的需求。而進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，無(wú)疑是最有效的方式之一。

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　　3月15日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹在回答中外記者提問(wèn)時(shí)表示，棚戶(hù)區(qū)改造有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存。他說(shuō)，從去年看，棚改貨幣化安置的比例達(dá)到了29.9%，今年要加大工作力度，力爭(zhēng)向50%努力，可以說(shuō)對(duì)于消化庫(kù)存是一舉雙得。

　　對(duì)如何去庫(kù)存，管理層可謂動(dòng)足了腦筋、用盡了辦法，甚至希望通過(guò)鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房來(lái)消化三、四線城市的商品房庫(kù)存。殊不知，在這些城市缺乏產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、就業(yè)比較困難的情況下，農(nóng)民工不可能大規(guī)模進(jìn)入城市，就算他們?cè)敢膺M(jìn)城，目前城市的配套服務(wù)，也可能會(huì)使他們猶豫不決。

　　要消化三、四線城市的商品房庫(kù)存，立足點(diǎn)還是要放在刺激剛需上。按照三、四線城市居民住房的實(shí)際狀況，剛需是存在的，關(guān)鍵在于，如何釋放住房需求，釋放市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力。毫無(wú)疑問(wèn)，棚戶(hù)區(qū)改造就是十分有效的一種手段，且遠(yuǎn)比鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房來(lái)得容易和快捷。

　　多數(shù)商品房庫(kù)存比較嚴(yán)重的三、四線城市，往往城郊結(jié)合部建設(shè)了大量的高檔商品房，且配套基本齊全。但是，城市中心卻十分落后，仍聚集著大量住房條件沒(méi)有得到改善的人群。這意味著，如果能夠投入資金把這些地區(qū)的改造工作做好，對(duì)三、四線城市的去庫(kù)存是有積極作用的。

　　需要注意的是，對(duì)棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行改造，要盡可能地減少新庫(kù)存出現(xiàn)，可以增加一些商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等。這也能大大增強(qiáng)城市的吸引力，增強(qiáng)投資者的信心。一旦投資者多了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，也能吸引外來(lái)人口流入，也將有利于去庫(kù)存。

　　樓市去庫(kù)存的辦法要多一些，渠道要寬一些，但關(guān)鍵還是要激活城市居民的需求。而進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，無(wú)疑是最有效的方式之一。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者 譚浩俊）


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