近年來，摩天大樓熱潮在中國一二線甚至三四線城市掀起，樓層高度不斷被刷新。2015年，剛建成的上海中心大廈以632米位居全球第二，今年，660米高的深圳平安金融中心將奪過第二的稱號(hào)。此前有報(bào)告稱，2015年全球共建成200米以上摩天大樓106座，這其中中國就占到了62座。經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告指出，摩天大樓高度超過400米之后，綜合成本會(huì)急速攀升，喪失實(shí)用價(jià)值，其維護(hù)成本、安全風(fēng)險(xiǎn)都很高。但該專家也指出，如果在建設(shè)之前做足前期準(zhǔn)備工作、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃，摩天大樓建設(shè)總體將利大于弊。（2月15日《人民日?qǐng)?bào)海外版》）

　　摩天大樓對(duì)于一個(gè)城市來說，就像是奢侈品，實(shí)用意義有限，購置和維護(hù)成本很高。當(dāng)然，一座摩天大樓一定程度上會(huì)成為城市化、國際化的標(biāo)志，再造城市地標(biāo)，為所在城市制造發(fā)展新概念，如果城市規(guī)劃者和開發(fā)商精心開發(fā)摩天大樓周邊地區(qū)，可以將之建設(shè)為具有較高品質(zhì)、配套管理和服務(wù)水平的商圈或商務(wù)區(qū)，或高檔次公寓住宅。也就是說，在摩天大樓本身創(chuàng)造的收入價(jià)值受到限制的情況，科學(xué)定位、精心開發(fā)實(shí)現(xiàn)的帶動(dòng)意義將更為顯著。

　　盡管如此，也要看到，建設(shè)摩天大樓的風(fēng)險(xiǎn)、關(guān)聯(lián)問題，與其所可能實(shí)現(xiàn)的帶動(dòng)意義同樣突出。首先，摩天大樓高昂的建設(shè)和維護(hù)成本可能難以持續(xù)，并因此引發(fā)相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)。除了北上廣深這樣的一線城市，國內(nèi)其他的二線甚至三四線城市運(yùn)作摩天大樓建設(shè)，不僅需要開發(fā)商努力籌措資金，而且地方股份制商業(yè)銀行、地方財(cái)政投融資平臺(tái)也將以貸款形式承擔(dān)很高的出資比例，中短期內(nèi)難以收回。摩天大樓建成后，管理和維護(hù)成本依舊高昂，亦可能極大的擠占租金等有限渠道的收入，還將面臨國家政策收緊、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化等因素導(dǎo)致的資金短缺風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次，摩天大樓的消防等安全風(fēng)險(xiǎn)突出。第三，摩天大樓的出現(xiàn)，會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)、公寓住宅的租金整體上調(diào)，對(duì)于區(qū)域內(nèi)租住的住戶、商鋪、中小企業(yè)（特別是租住住宅辦公的創(chuàng)業(yè)企業(yè)）將起到十分惡劣的擠出效應(yīng)；由于國內(nèi)大中城市的商業(yè)地產(chǎn)供給大多遠(yuǎn)超實(shí)際需求，因而摩天大樓及周邊區(qū)域最終將呈現(xiàn)出高租金、低租用率下的慘淡空置形態(tài)。專家所謂我國土地資源有限，“不得不向上要空間、要高度”的理由至少在建設(shè)摩天大樓的絕大多數(shù)城市是不存在的。

　　一個(gè)問題是，如果建設(shè)摩天大樓之前做好了準(zhǔn)備工作，由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分市場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目策劃水平很高，是否就能避免消防等安全風(fēng)險(xiǎn)之外的其他方面風(fēng)險(xiǎn)和問題，比如，能夠把空置率、資金風(fēng)險(xiǎn)降低到可控水平？

　　可供借鑒參考的是，2008年金融危機(jī)期間，歐美國家爆發(fā)嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)的金融機(jī)構(gòu)，不但包括那些輕視風(fēng)險(xiǎn)管理、熱衷高風(fēng)險(xiǎn)垃圾債券的投行，也有嚴(yán)格依規(guī)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，主要監(jiān)管指標(biāo)完全符合要求的銀行和投資機(jī)構(gòu)。歐洲一些國家的央行和經(jīng)濟(jì)學(xué)家在事后反思就指出，2008年之前的金融監(jiān)管，更接近于審計(jì)式監(jiān)管，即停留于對(duì)已有指標(biāo)的事后監(jiān)管，除非被監(jiān)管者暴露出明顯的漏洞和風(fēng)險(xiǎn)、問題，否則監(jiān)管部門很少采取主動(dòng)行動(dòng)；而金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于金融創(chuàng)新，存在節(jié)點(diǎn)化、單一化等特征。

　　因此，可以認(rèn)為，無論是有關(guān)部門，還是房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，都不足以對(duì)摩天大樓項(xiàng)目可能面臨的多方面風(fēng)險(xiǎn)和問題形成充分的預(yù)估，不可能悉數(shù)了解并排除關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)。考慮到摩天大樓項(xiàng)目開建至建成后，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和問題出現(xiàn)的解決成本十分高昂，因而有必要嚴(yán)控一線城市之外的摩天大樓建設(shè)熱潮，對(duì)已上馬的項(xiàng)目要求相關(guān)城市和開發(fā)企業(yè)加緊建立對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的資金儲(chǔ)備及其他應(yīng)急解決方案。