■在租房網(wǎng)站上傳虛假房源，或者在中介門店張貼低價(jià)房源廣告，先把租客招來，再進(jìn)一步推薦其他房源，這已成了房屋租賃中介的行業(yè)潛規(guī)則。租房信息看似“多”，實(shí)際“缺”；看似“胖”，實(shí)則“虛”

　　前不久，有朋友從上海跳槽到北京工作，租房子是頭等大事。朋友在某租房網(wǎng)站上相中了幾套不錯(cuò)的房子，決定預(yù)約看房。結(jié)果幾趟看下來，他發(fā)現(xiàn)自己鎖定的那幾套交通方便、戶型合理、價(jià)格實(shí)惠的優(yōu)質(zhì)房源根本不存在，它們只是中介的“餌”，是為了“釣”租客上鉤，等客戶來了，再伺機(jī)推薦其它房源。一個(gè)星期后，朋友不僅沒有找到滿意的房子，還被越來越多的中介電話騷擾，推薦不靠譜的房子，真是疲于應(yīng)付。

　　歲末年初，房屋租賃市場供需兩旺，本是成交活躍的時(shí)候，但很多人都像筆者的朋友一樣遇到“無良”中介，被人牽著鼻子“跑斷腿”。有調(diào)查顯示，目前中介公司在網(wǎng)絡(luò)上公布的出租房信息鋪天蓋地，其實(shí)半數(shù)以上都是虛假信息、重復(fù)信息，看房、選房、租房的效率很低。

　　為什么虛假房源滿天飛？

　　一方面是虛假信息讓中介獲利。在租房網(wǎng)站上傳虛假房源，或者在中介門店張貼低價(jià)房源廣告，先把租客招來，再進(jìn)一步推薦其他房源，這已經(jīng)成了房屋租賃中介的行業(yè)潛規(guī)則。如果中介機(jī)構(gòu)不這么做，很可能就沒生意可做，這是虛假房源泛濫的源頭。

　　另一方面是真實(shí)信息增加房東成本。按規(guī)定，房主如果老老實(shí)實(shí)進(jìn)行房屋備案登記，不僅要繳納一定的手續(xù)費(fèi)，租金還要按比例納稅。而不進(jìn)行房屋備案登記的房主同樣也可以把房子通過中介租出去，省錢還省力，造成真實(shí)信息不足。

　　可見，在房屋租賃市場上，存在著劣幣驅(qū)逐良幣的情況。房屋租賃信息看似“多”，實(shí)際“缺”；看似“胖”，實(shí)則“虛”。給“虛胖”的租房信息“消消腫”，就必須改變這種劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)狀。

　　其實(shí)，對(duì)房屋租賃中介來講，釣到人但留不住人，也是白忙活。房屋租賃中介以虛假低價(jià)房源吸引了租客，如果不能提供讓其滿意的房子，最終也很難留住租客。隨著消費(fèi)升級(jí)步伐加快，越來越多的消費(fèi)者愿意為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)付費(fèi)，有遠(yuǎn)見的中介公司應(yīng)該看到這些新的市場機(jī)會(huì)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要發(fā)展住房租賃市場。日前結(jié)束的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也要求推動(dòng)住房租賃規(guī)�；�、專業(yè)化發(fā)展。房屋租賃市場面臨規(guī)�；�整合，未來能在房屋租賃市場賺到錢的，決不是跟風(fēng)放假房源惡性競爭的企業(yè)，而是能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，有追求的房屋租賃企業(yè)更要著眼長遠(yuǎn)。同時(shí)，監(jiān)管部門應(yīng)因勢利導(dǎo)、賞罰分明，妥善受理求租者舉報(bào)虛假房源信息，對(duì)“頑劣”的房屋租賃中介堅(jiān)決處罰，想必會(huì)事半功倍。

　　一方面打假，另一方面還要扶正，還原房屋租賃市場信息的真面目，并提高房主愿意主動(dòng)備案的積極性。能否進(jìn)一步簡化手續(xù)，讓利于民，減少房屋出租的稅負(fù)？能否考慮房屋備案登記與個(gè)人信用掛鉤，讓老實(shí)登記的房主在貸款等方面獲益？規(guī)則設(shè)計(jì)不能僅考慮行政便利，還要學(xué)會(huì)用經(jīng)濟(jì)杠桿撬動(dòng)個(gè)人積極性，避免有令不行的尷尬。