“北京房地產(chǎn)中介下架了近萬(wàn)套高價(jià)房源�！币晃坏禺a(chǎn)人士表示，這在業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是一個(gè)秘密。日前，北京市住建委開(kāi)展了對(duì)房地產(chǎn)中介專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括擅自發(fā)布房源信息、哄抬房?jī)r(jià)等不良行為。此前，北京各家房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價(jià)房源，北京甚至出現(xiàn)大批“學(xué)區(qū)房”一夜之間價(jià)格統(tǒng)一跌到14.99萬(wàn)元／平米的現(xiàn)象（3月30日《北京青年報(bào)》）。

　　針對(duì)今年部分城市樓市過(guò)熱現(xiàn)象，最近上海、深圳等地出臺(tái)了樓市新政，北京雖沒(méi)有出臺(tái)新政策，但主管部門(mén)也在采取積極行動(dòng)，例如對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查。此舉不僅有利于遏制二手房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，而且也能對(duì)中介行業(yè)起到規(guī)范作用。無(wú)論是中介下架近萬(wàn)套高價(jià)房源，還是大批學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跌到14.99萬(wàn)元／平米，都說(shuō)明此次執(zhí)法檢查已經(jīng)收到了初步效果。

　　我國(guó)樓市有不少亂象，其中房屋中介行業(yè)可謂是最亂的領(lǐng)域。不過(guò)，這種專項(xiàng)執(zhí)法檢查更像是運(yùn)動(dòng)式治理，而中介機(jī)構(gòu)的表現(xiàn)則像是在應(yīng)付檢查。中介之所以下架近萬(wàn)套高價(jià)房源，是因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)約談了多家中介負(fù)責(zé)人，要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房?jī)r(jià)的保證，否則北京將出臺(tái)相關(guān)的整治和調(diào)控政策。也就是說(shuō)，中介下架高價(jià)房源并不是自覺(jué)行為、市場(chǎng)行為，而是被迫作出的選擇。因此，基本可以斷定，風(fēng)頭一過(guò)高價(jià)房源還會(huì)上架。此外，中介下架高價(jià)房源也是一種臨時(shí)表演。雖然表面上看高價(jià)房源不會(huì)公開(kāi)掛牌，但不排除在暗地里推銷和交易的可能，因?yàn)楦邇r(jià)房源的利潤(rùn)空間更大更有誘惑力，其中的學(xué)區(qū)房又能拿優(yōu)質(zhì)教育資源大做文章，所以，中介機(jī)構(gòu)的表現(xiàn)基本是在糊弄執(zhí)法檢查人員，目的是避免出臺(tái)整治和調(diào)控政策。同時(shí)也是在糊弄輿論，防止輿論監(jiān)督把“槍口”對(duì)準(zhǔn)中介行業(yè)。

　　在這些年二手房?jī)r(jià)格快速上漲過(guò)程中，房屋中介是最主要的推手。北京大批學(xué)區(qū)房一夜之間價(jià)格統(tǒng)一跌到14.99萬(wàn)元／平米，這一現(xiàn)象說(shuō)明學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格完全掌握在中介手里，想讓房?jī)r(jià)漲就能漲起來(lái)，想讓房?jī)r(jià)降就能降下去，這是很不正常的。一般來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格是由教育資源和供求關(guān)系決定的，但實(shí)際情況是房屋中介機(jī)構(gòu)在操盤(pán)。

　　高價(jià)房源包括高檔房、學(xué)區(qū)房等，這類房屋價(jià)格越高、交易量越大，對(duì)一個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)影響就越大，會(huì)影響到市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)走勢(shì)。所以，治理中介機(jī)構(gòu)哄抬房?jī)r(jià)十分必要，但治理要抓住關(guān)鍵，不要被中介的表演所迷惑。所謂抓住治理關(guān)鍵，筆者認(rèn)為，其一是強(qiáng)制中介完整公開(kāi)房源信息，解決買(mǎi)賣雙方信息不對(duì)稱的問(wèn)題；其二是對(duì)中介違法行為嚴(yán)厲懲罰。

　　房屋中介屬于中間服務(wù)商，本應(yīng)賺取合理的服務(wù)費(fèi)，但經(jīng)常賺取的卻是房屋交易的高額差價(jià)。房屋中介不規(guī)范操作，不僅損害了房屋買(mǎi)賣人的利益，而且還擾亂了市場(chǎng)秩序制造了很多糾紛。從實(shí)踐來(lái)看，造成中介行業(yè)亂象頻出的原因之一是監(jiān)管體制沒(méi)有完全理順，雖然住建、物價(jià)、工商等多部門(mén)監(jiān)管，但職責(zé)仍不明確。同時(shí)，由于房屋中介的原因造成的合同糾紛及相關(guān)損失如何承擔(dān)等問(wèn)題，在法律上也不完善，亟待理順監(jiān)管體制，完善法律法規(guī)。