在小品《賣拐》中，那個本來身強體壯、四肢靈活的廚子，終于被一聲聲“拐了、拐了啊”喊得架上了雙拐。“大忽悠”以其卓越的需求創(chuàng)造能力，進入了諸多管理學院的營銷案例。
現(xiàn)在回想起來，是自從2月份杭州一個樓盤降價促銷，中國樓市仿佛一夜之間集體“拐了”——經(jīng)濟學家管這叫“拐點”。
起初還是察其參展數(shù)、觀其成交量，現(xiàn)在終于可以用數(shù)據(jù)佐證樓市進入深度調(diào)整的“拐點論”：據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報告，環(huán)比連續(xù)上漲23個月的中國百城房價均價，今年5月份出現(xiàn)了首次環(huán)比下跌。下跌了多少？0.32%�！皣乐兀パ剑浅乐亍�。
房子不是流水線上生產(chǎn)的標準制成品，其市場變化很難用某一個或幾個指標說清楚。比如，龐大基數(shù)上的同比漲幅趨緩，說到底并沒有擠出多少泡沫；比如，官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計的均價回落，和“看中的房子沒一套降價”的百姓感受總有反差。即使住建部總經(jīng)濟師在談及房價時也坦承“沒看懂什么叫拐點”，因為拐點“不是預測工具”。
“一雙好腿我能給他忽悠瘸了”，為的是賣拐；而那些大喊“樓市拐了”的，其實不乏“送拐”的善意。隨著打砸售樓處、地產(chǎn)商跑路等消息的傳出，是各地政府一系列或羞羞答答、或悲愴凄切的“逆周期”行動：有的變相取消限購，有的明確放寬公積金提取，有的慷慨實行購房稅費返還；有的創(chuàng)造出“雙向調(diào)控”，還有的發(fā)明了“技術性限降”。截至5月底，雖然無人承認自己救市，但已出臺及傳聞將出臺類似措施的城市超過10個。
生活必需也好，投資炒作也好，既然作為市場化的商品，價格有漲有跌就該是常態(tài)。何況連續(xù)暴漲十來年后，房價有泡沫已是共識，此時放慢腳步乃至適度回落，對市場和企業(yè)的健康發(fā)展而言均可謂利大于弊。
但是，房價實在身不由己。這位一路狂奔的選手，稍一歇腳，立刻就有人過來詢問：“餓不餓？煮碗面給你吃”；要是不小心打一趔趄，恐怕急救車就開來了，“這病發(fā)現(xiàn)一般都是晚期”。
對房地產(chǎn)業(yè)的關愛，出自對自身利益的關切。
“土地財政”的底氣，來自于土地出讓價格；土地價格的保障在于房價——只漲不跌的房價。而為“房價只漲不跌”這個神話背書的，一是房價上漲本身，二是各地事實上“調(diào)跌不調(diào)漲，控跌不控漲”的調(diào)控。在這個棋局中，房價一跌就鬧成了屢見不鮮的舊聞，房地產(chǎn)業(yè)“營改增”推進艱難也在情理之中。
經(jīng)過多年高歌猛進的建設，我國住房供需基本達到平衡，部分城市尤其是一二線以下城市住房供大于求，加上一度過剩的貨幣流動性“撤火”，房地產(chǎn)告別高速增長已在各方預料之中。大勢所趨，即使用以往打雞血似的救市方法也難以逆轉(zhuǎn)。倒是此時正可以借市場之手，對多年慣出來的靠借錢、圈地粗放經(jīng)營的發(fā)展模式進行矯正。在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進和經(jīng)濟健康長遠發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場即使短線調(diào)整，長期發(fā)展無虞。
一旦拐點到來，真“拐了”的未必是房地產(chǎn)業(yè)，倒可能是一些將經(jīng)濟增長、財政增收都捆綁在房地產(chǎn)一棵樹上的地方政府。那些視房價飆漲為理所當然、“聞漲則喜、聞跌則憂”的思維慣性，分明體現(xiàn)了一種發(fā)展觀上的病態(tài)。
還是應該把審視的目光多投向自身�！白邇刹�，沒病走兩步”，看看離開房地產(chǎn)的拐杖，咱是不是就一條腿長、一條腿短了？（經(jīng)濟日報記者 齊 平）
（責任編輯：周姍姍）
