■人們傾其所有買房子，除了尋求傳統(tǒng)意義上對(duì)家的歸屬感，還有對(duì)租房市場(chǎng)亂象的逃離

　　都說(shuō)“房奴”日子難挨，租房的日子也不輕松。

　　無(wú)論是自己租，還是合租，無(wú)論是租樓房、平房，還是擠在地下室，租房是大多數(shù)人在城里落腳的第一步。這兩年，北京、上海、廣州、深圳等城市的房租連年上漲。當(dāng)高房?jī)r(jià)讓買房夢(mèng)想遙遙無(wú)期，逐年上漲的租金也在讓很多“漂泊客”倍感“壓力山大”。

　　面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的房東、不規(guī)范的中介，即使是身經(jīng)百戰(zhàn)的租客也難免碰一鼻子灰：房東隨意調(diào)漲租金，中介總是渾水摸魚，看房時(shí)說(shuō)得天花亂墜，收了定金、賺了差價(jià)后便當(dāng)起了“甩手掌柜”，退房時(shí)則以種種借口扣下大部分押金……各式花招迭出，將租房者一步步置于“坑你沒商量”的處境。

　　這只是表象，深層次的原因則是供求不平衡。近年來(lái)，隨著外來(lái)人口不斷增多，大城市里租房需求不斷上漲，租客成了弱勢(shì)群體，而坐擁不動(dòng)產(chǎn)的房東和擁有信息優(yōu)勢(shì)的中介掌握著話語(yǔ)權(quán)。在這個(gè)“賣方市場(chǎng)”里，居無(wú)定所的租客們，不能不看別人臉色，在簽訂合同時(shí)，往往被業(yè)主和中介牽著鼻子走。

　　如何保障租客們的合法權(quán)益，難題不少。雖然《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》要求中介提供真實(shí)房源，并對(duì)其不規(guī)范行為作出約束，但由于中介行業(yè)監(jiān)管存在多頭管理，一旦租客權(quán)益受損，經(jīng)常是欲告無(wú)門。即便有較真的租客，在權(quán)益受損時(shí)選擇訴諸法律，面對(duì)較高的訴訟成本，也常常得不償失；就算勝訴了還不一定能得到賠償，只能打碎了牙往肚子里咽。

　　所以，租房子是令人頭疼的大麻煩。在專家學(xué)者鼓勵(lì)年輕人“以租代買”時(shí)，那些咬牙堅(jiān)持的人，也都是想著如何攢齊首付擠進(jìn)“房奴”行列。他們寧愿背負(fù)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，也要換取“住有其屋”的安全感和安定感。

　　如此看來(lái)，人們傾其所有買房子，除了尋求傳統(tǒng)意義上對(duì)家的歸屬感，還有對(duì)租房市場(chǎng)亂象的逃離。如果不對(duì)房屋租賃市場(chǎng)加以整治，租房而居就不能讓房客吃上“定心丸”，又何談分流買房需求？

　　對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，安居才能樂業(yè)。終結(jié)房屋租賃市場(chǎng)亂象，不僅需要租客加強(qiáng)契約意識(shí)，訂立合同時(shí)字斟句酌、據(jù)理力爭(zhēng)，更需要政府完善立法保護(hù)租客權(quán)益，建立糾紛解決機(jī)制，從嚴(yán)執(zhí)法，對(duì)侵權(quán)違法行為“零容忍”，使租房市場(chǎng)亂象無(wú)處遁形。

　　讓老百姓尤其是年輕人樂于租房、安心租房，國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。德國(guó)對(duì)于出租住房的“可居性”有嚴(yán)格規(guī)定，業(yè)主“驅(qū)逐租客”要出示足夠證據(jù)，一定時(shí)間期限內(nèi)不得再次出租；美國(guó)法律規(guī)定，房租必須明碼標(biāo)價(jià)，并有統(tǒng)一印制的《房屋租售合同》……政策和法律為租客撐起了保護(hù)傘。

　　住有其居是基本的民生問題，買房子和租房子都是解決之道。只有進(jìn)一步完善房客權(quán)益保護(hù)機(jī)制，凈化房屋中介市場(chǎng)，增加租賃房屋供給，才會(huì)有更多人愿意做個(gè)瀟瀟灑灑的租房客！

（責(zé)任編輯：武曉娟）