樓宇經(jīng)濟(jì)正成為支撐城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，不斷提升著城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“容積率”。有關(guān)資料表明，一幢高級(jí)商務(wù)樓里各類(lèi)企業(yè)所產(chǎn)生的效益可等同于城郊7.8平方公里范圍內(nèi)的企業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。可以說(shuō)，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新引擎之一。
樓宇經(jīng)濟(jì)是20世紀(jì)90年代隨著經(jīng)濟(jì)全球化、城市化推進(jìn)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的崛起而逐漸興起的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì)。樓宇經(jīng)濟(jì)以中心城區(qū)為發(fā)展依托，以高端性、高集聚性、高效益性為主要特點(diǎn)。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)于集約利用資源、開(kāi)拓發(fā)展空間、集聚經(jīng)濟(jì)要素、提高業(yè)態(tài)檔次等，有著不可替代的重要作用，是提高城市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的必由之路。
一方面，樓宇經(jīng)濟(jì)凸顯時(shí)代特征，扮演著城市發(fā)展的重要角色。樓宇經(jīng)濟(jì)，賦予了蓬勃發(fā)展的城市新的時(shí)代特征，也為城市發(fā)展創(chuàng)造了新的空間、構(gòu)筑了新的載體、充實(shí)了新的內(nèi)涵。一是扮演著卓越品質(zhì)的“先行者”角色，樓宇經(jīng)濟(jì)成就著“魅力城市”。樓宇經(jīng)濟(jì)從品質(zhì)、管理、收益等多個(gè)層次助力城市的升華，極大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。以樓宇經(jīng)濟(jì)為標(biāo)志的新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展，正夯實(shí)著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁，促進(jìn)著現(xiàn)代業(yè)態(tài)的形成，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)升級(jí)、城市轉(zhuǎn)型。二是扮演著自主創(chuàng)新“領(lǐng)頭羊”的角色，樓宇經(jīng)濟(jì)成就著“活力城市”。三是扮演著品牌建設(shè)“排頭兵”的角色，樓宇經(jīng)濟(jì)成就著“實(shí)力城市”。當(dāng)前，樓宇經(jīng)濟(jì)正成為支撐城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，不斷提升著城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“容積率”。有關(guān)資料表明，一幢高級(jí)商務(wù)樓里各類(lèi)企業(yè)所產(chǎn)生的效益可等同于城郊7.8平方公里范圍內(nèi)的企業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益�？梢哉f(shuō)，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新引擎之一。
另一方面，樓宇經(jīng)濟(jì)彰顯城市特色，塑造著城市發(fā)展的“三張名片”。無(wú)論從外在的感官角度還是從內(nèi)在的實(shí)際效益，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展都在一定程度上充當(dāng)著城市名片的功能，從不同角度、以不同的特色，著力塑造著城市的形象。一是著力塑造著“人文城市”的名片。樓宇經(jīng)濟(jì)的形成所依靠的不僅僅是建筑物和建筑物中的經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)，還需要一定的文化積淀等環(huán)境因素。悠久的歷史文明、深厚的文化積淀在樓宇里得以集中體現(xiàn)，為城市注入了更多的文化內(nèi)涵，賦予了城市發(fā)展更強(qiáng)的生命力、爆發(fā)力和影響力。比如南京鼓樓區(qū)山西路商圈作為現(xiàn)代化綜合性商貿(mào)商務(wù)中心，其周邊的民國(guó)建筑群、文化藝術(shù)中心及諸多高校為其增添了濃厚的人文歷史氣息。二是著力塑造著“速度城市”的名片。樓宇經(jīng)濟(jì)通過(guò)整合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、品牌資源、管理資源等，為產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的獲益成長(zhǎng)提供了強(qiáng)勁的“加速度”。三是著力塑造著“時(shí)尚城市”的名片。樓宇經(jīng)濟(jì)所集聚的高端產(chǎn)業(yè)、高素質(zhì)人才、高品質(zhì)服務(wù)等，展現(xiàn)給人們的不僅是一種品牌、一種氛圍，更是一種潮流、一種時(shí)尚。比如杭州西湖區(qū)、成都錦江區(qū)等依托“中國(guó)休閑城市”的優(yōu)勢(shì)，在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中積極融入“在休閑中創(chuàng)業(yè)、在創(chuàng)業(yè)中休閑”的理念，以更完善的配套設(shè)施服務(wù)人、親近人、愉悅?cè)耍褪呛芎玫睦C。
與此同時(shí)，不管從宏觀還是微觀的角度看，樓宇經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展都為城市發(fā)展增添了魅力、注入了活力、拓展了實(shí)力，并至少在魅力品位、發(fā)展方式、競(jìng)爭(zhēng)模式等方面改變著城市。比如，樓宇經(jīng)濟(jì)的高端性、高集聚性、高效益性的特征，決定著樓宇無(wú)論從外觀還是內(nèi)涵上，都體現(xiàn)了城市的品位，既是城市財(cái)富的地標(biāo)，也是城市文化的地標(biāo)；再如，樓宇經(jīng)濟(jì)集約利用了土地、空間、資本、人才、文化、產(chǎn)業(yè)等要素資源，共享了人才、信息、城市基礎(chǔ)設(shè)施等，降低了對(duì)城市道路等交通設(shè)施和公共配套設(shè)施的投入，以最小的投入獲取了最大的產(chǎn)出。此外，高端性、高集聚性決定了樓宇經(jīng)濟(jì)是一種集約發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它改變了以往城市之間靠資源、靠土地等獲得GDP的傳統(tǒng)的、粗放型的競(jìng)爭(zhēng)模式，轉(zhuǎn)而依靠高端的產(chǎn)業(yè)、人才、技術(shù)、服務(wù)以及文化、品牌等軟實(shí)力，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。（夏效鴻）
�。ㄗ髡呦抵袊�(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任）
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