核心觀點(diǎn):中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員鄧浩認(rèn)為,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,要抓住“穩(wěn)”的牛鼻子。在堅持“房住不炒”定位和落實“因城施策”的前提下,房地產(chǎn)業(yè)要積極探索新的發(fā)展模式,這是防范和化解行業(yè)風(fēng)險的必然選擇,也是行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)資料圖 鄧浩/攝
下半年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場,終于迎來了政策的東風(fēng),也明確了當(dāng)前和今后發(fā)展的著力點(diǎn)。
日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
這已是中央經(jīng)濟(jì)工作會議連續(xù)第六年強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位。隨著房子日漸回歸居住屬性,中國經(jīng)濟(jì)正逐步擺脫對于房地產(chǎn)的過度依賴,而房地產(chǎn)業(yè)也到了告別傳統(tǒng)發(fā)展模式的時候。
良性循環(huán)是行業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ),房地產(chǎn)業(yè)自然也不例外。今年以來,個別房企因為長期盲目擴(kuò)張,出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的經(jīng)營風(fēng)險和債務(wù)風(fēng)險。這給房企高融資、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)模式敲響了警鐘,也凸顯了促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)的重要性和迫切性。
在房地產(chǎn)調(diào)控的政策“工具箱”中,金融無疑是關(guān)鍵。一年多來,有關(guān)部門實施重點(diǎn)房企資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度,對市場產(chǎn)生較大作用,房企降杠桿、降負(fù)債成效顯現(xiàn)。同時,個別房企的流動性風(fēng)險也充分暴露出來。需要強(qiáng)調(diào)的是,我國房地產(chǎn)市場總體健康發(fā)展態(tài)勢不會改變,短期個別企業(yè)的風(fēng)險,不會影響中長期房地產(chǎn)市場的正常融資功能。
明年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,也要抓住“穩(wěn)”的牛鼻子。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,先要穩(wěn)預(yù)期。值得注意的是,近期有關(guān)部門連續(xù)精準(zhǔn)施策,房地產(chǎn)市場融資環(huán)境和購房者信貸環(huán)境持續(xù)改善,這也釋放出積極的信號,有助于緩解房企資金壓力,防范化解風(fēng)險,保障居民購房剛需,增強(qiáng)市場預(yù)期和信心,從而推動房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
在堅持“房住不炒”定位和落實“因城施策”的前提下,房地產(chǎn)業(yè)要積極探索新的發(fā)展模式,這是防范和化解行業(yè)風(fēng)險的必然選擇,也是行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展,是“十四五”時期的一項重要任務(wù)。無論是堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),還是支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求,都是題中應(yīng)有之義。
應(yīng)當(dāng)看到,我國總體上將逐步從大拆大建的增量開發(fā)向存量改造過渡。長租房、保障性住房建設(shè)必將成為未來政策發(fā)力的重點(diǎn)方向,同時,在住房領(lǐng)域精準(zhǔn)提供基本公共服務(wù)上也有很大提升空間。海闊憑魚躍,天高任鳥飛。有了政策的指引和護(hù)航,只要房地產(chǎn)業(yè)主動適應(yīng)新的形勢,在新的發(fā)展模式下積極進(jìn)取,就完全能在城市更新、老舊小區(qū)改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區(qū)養(yǎng)老等方面大有作為,實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。機(jī)會,肯定是留給有準(zhǔn)備的人。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員 鄧浩)
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