核心觀點(diǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者張國(guó)棟認(rèn)為，二手房買賣“去中介化”順勢(shì)應(yīng)時(shí)，效果值得期待。雖然難免對(duì)相關(guān)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者造成一定沖擊，但是此項(xiàng)舉措將對(duì)二手房交易市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行起到積極作用，尤其是倒逼相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，個(gè)人房東可以直接在平臺(tái)上發(fā)布自己的房源，購(gòu)房者在注冊(cè)后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房?jī)r(jià)。整個(gè)購(gòu)房操作直接“去中介化”。

　　賣家直接發(fā)布房源，買家直接對(duì)接房東，“去中介化”的操作，既方便了買賣雙方看房溝通，又省去了中介費(fèi)用，將使買賣雙方更快達(dá)成交易，有效降低交易成本。與此同時(shí)，直接交易的比例提升了，也有助于促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

　　研究表明，當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%是由中介機(jī)構(gòu)促成的，房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。而這15%的自主交易，往往因?yàn)闆]有平臺(tái)支持，使得交易風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　值得一提的是，此次杭州建立的官方交易平臺(tái)，重新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，使得個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，有效杜絕了信息外泄，防止了中介對(duì)買賣雙方的騷擾。而且，上架的房源均需通過房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，確保了產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效，最大程度提高了房源的真實(shí)性以及交易的安全性。

　　同時(shí)，杭州在全國(guó)率先搭建直售平臺(tái)，為房東和購(gòu)房者提供了更多交易模式的選擇，打破了以往高度依賴中介機(jī)構(gòu)的局面，緩解了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的困境。買賣雙方的自主交易有了便捷安全的新渠道，有助于構(gòu)建更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

　　事實(shí)上，這些年各地推出了不少有關(guān)房屋買賣的創(chuàng)新舉措。比如2017年12月，深圳市與騰訊共同推出的新型智慧租賃平臺(tái)，也是一個(gè)去中介的、政府主導(dǎo)的交易平臺(tái)；2020年5月，河南永城成立的永城房產(chǎn)信息中心，就是一個(gè)政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；而此次杭州搭建的平臺(tái)，更首次明確了直售模式，讓購(gòu)房全過程直接“去中介化”。這是一次突破，具有標(biāo)桿意義，值得各地結(jié)合實(shí)際推廣復(fù)制。

　　當(dāng)然，從二手房買賣的服務(wù)需求來(lái)看，中介并不能被完全取代。如果購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前還無(wú)法繞開中介獨(dú)自完成。而且，對(duì)于賣房者來(lái)說，在把房源放在直售平臺(tái)上尋求交易的同時(shí)，也可以同時(shí)委托給中介機(jī)構(gòu)，以提高成交機(jī)會(huì)。不過，未來(lái)二手房交易中，傳統(tǒng)中介包攬一切的模式的確需要改變。

　　總的來(lái)說，二手房買賣“去中介化”順勢(shì)應(yīng)時(shí)，效果值得期待。雖然難免對(duì)相關(guān)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)者造成一定沖擊，但是此項(xiàng)舉措將對(duì)二手房交易市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行起到積極作用，尤其是倒逼相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 張國(guó)棟）


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