核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，要改變民眾投資房產(chǎn)的偏好，就必須發(fā)揮房地產(chǎn)投資的市場作用，房價該跌時必須跌。不能形成房價只漲不跌的預(yù)期，從而讓人們認(rèn)為買房是穩(wěn)賺不賠的買賣。

　　媒體近日報道，根據(jù)內(nèi)地和香港相關(guān)上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的公告，目前已經(jīng)有32家房企發(fā)布了今年前11個月的銷售業(yè)績，合計銷售額達到56027億元，同比上漲18.6％，刷新歷史記錄。上述32家房企2018年全年合計銷售額為52538億元。這意味著，大部分房企今年前11個月的銷售額超過去年全年的水平。銷售金額再創(chuàng)新高已無懸念，但房企銷售同比增速已經(jīng)明顯放緩。

　　房子是用來住的，不是用來炒的。經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”已經(jīng)是共識，是行動，是趨勢。但令人意外的是，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進行中，房地產(chǎn)銷售金額還是創(chuàng)了新高。有如此好的銷售金額支撐，房價止?jié)q下跌該有多難！

　　多年以來，高房價帶來一系列問題，既影響了民生福祉，又影響了宏觀經(jīng)濟的健康穩(wěn)定。房價為什么難下跌？與民眾的投資房產(chǎn)偏好不無關(guān)系。民眾有投資房產(chǎn)的偏好，才使得房價難以下跌。如果民眾沒有這個偏好，房價漲上去了，還可以下來；而因為有了這個偏好，房價跌下來就要遭受到幾乎所有“有房一族”或明或暗的抵制。無房的人盼著房價跌，一旦買了房子，成了“有房一族”，就天天盼著房價漲。其實，對于那些只有一套自有住房的人而言，房價漲跌真的和他沒什么關(guān)系。房價再高，他也不可能賣掉不住了。反過來，房價再跌，也不會影響他房產(chǎn)的居住功能。

　　從市場的供需力量對比看，即使住房供給過多，但因為這個偏好的支撐，房價還是下跌難。房價高，讓民眾看到投資房產(chǎn)“有搞頭”，又進一步強化了投資房產(chǎn)的偏好。高房價和房產(chǎn)投資偏好形成了正反饋效應(yīng)。

　　形成房產(chǎn)投資偏好的真正原因是根植于中國人內(nèi)心深處幾千年的投資觀念�！疤砑抑脴I(yè)”是中國人的守財之道。所謂“置業(yè)”，很大程度上就是購買房產(chǎn)。自古以來，中國人就有“以末致富，以本守之”的傳統(tǒng)。所謂“以本守之”，不過是購買田產(chǎn)、蓋個大房子。城鎮(zhèn)化發(fā)展讓買地蓋房子變得不現(xiàn)實，但卻讓“買房子”成了“置業(yè)之道”。于是，從南到北，任何一個城市都不乏名下數(shù)套房產(chǎn)的“普通人”。

　　有人說，中國人偏愛投資房產(chǎn)是因為中國的金融投資產(chǎn)品太少。這似乎很難成立。進入21世紀(jì)，中國金融大發(fā)展，金融投資產(chǎn)品日益繁多，不可謂不豐富�？晒┩顿Y的金融產(chǎn)品真的不能再說“少”，然而房產(chǎn)投資偏好卻依然存在，所以說更主要的還是傳統(tǒng)投資觀念使然。

　　這樣的傳統(tǒng)投資觀念有一定的社會危害性。古代人“以末致富，以本守之”，導(dǎo)致土地兼并讓“貧者無立錐之地，富者廣廈萬千”；現(xiàn)代人對房產(chǎn)投資的熱衷，讓房地產(chǎn)非理性繁榮，影響了宏觀經(jīng)濟的健康運行。要改變民眾投資房產(chǎn)的偏好，就必須發(fā)揮房地產(chǎn)投資的市場作用，房價該跌時必須跌。不能形成房價只漲不跌的預(yù)期，從而讓人們認(rèn)為買房是穩(wěn)賺不賠的買賣。也許，當(dāng)民眾投資房產(chǎn)的偏好改變時，房地產(chǎn)調(diào)控就真的能見到成效了。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）

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