核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者毛同輝認(rèn)為，堅(jiān)持“房住不炒”的市場(chǎng)定位決不能動(dòng)搖，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策目標(biāo)不容干擾。對(duì)于目前局部地區(qū)存在的市場(chǎng)亂象，相關(guān)地區(qū)應(yīng)予高度重視，及時(shí)出手整治，而不能養(yǎng)癰成患。

　　無(wú)證售房，以贈(zèng)送面積的名義擅改規(guī)劃，采用雙合同方式捆綁裝修款，拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，捂盤(pán)惜售……近段時(shí)間以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)一些亂象。

　　花樣百出的房地產(chǎn)違規(guī)銷(xiāo)售行為，有的屬于虛假宣傳，有的屬于強(qiáng)制交易，有的是人為扭曲市場(chǎng)預(yù)期，有的是拒不執(zhí)行國(guó)家調(diào)控政策。如果任由這些亂象存在，不僅損害購(gòu)房者知情權(quán)、公平交易權(quán)、自由選擇權(quán)等合法權(quán)益，使其花冤枉錢(qián)，而且破壞市場(chǎng)秩序，造成市場(chǎng)運(yùn)行失范、競(jìng)爭(zhēng)失序，更干擾中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的落地實(shí)施，讓保持市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控效果打了折扣。

　　仔細(xì)分析這些亂象，有的是久治不絕的頑癥痼疾，有的是隨市場(chǎng)形勢(shì)、監(jiān)管力度變化而或隱或顯的陣發(fā)病。從供需層面來(lái)看，這些熱點(diǎn)城市普遍存在庫(kù)存不足的情況，潛在購(gòu)房需求很強(qiáng)烈，市場(chǎng)很大程度上由賣(mài)方主導(dǎo)。就監(jiān)管層面而言，相關(guān)部門(mén)監(jiān)管力度、監(jiān)管手段都有待加強(qiáng)和完善，從開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)中介違法成本都過(guò)低。同時(shí)由于市場(chǎng)透明度差，購(gòu)房者處于信息不對(duì)稱(chēng)的不利地位。在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的政策環(huán)境下，部分開(kāi)發(fā)商融資渠道變窄、資金成本上升，出現(xiàn)資金鏈緊張，因此不惜通過(guò)無(wú)證預(yù)售、夸大宣傳等違規(guī)手段來(lái)加速資金回籠。

　　應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”的市場(chǎng)定位決不能動(dòng)搖，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策目標(biāo)不容干擾。對(duì)于目前局部地區(qū)存在的市場(chǎng)亂象，相關(guān)地區(qū)應(yīng)予高度重視，及時(shí)出手整治，而不能養(yǎng)癰成患。一要堅(jiān)持“一城一策”“因城施策”，庫(kù)存緊張的熱點(diǎn)城市要加快項(xiàng)目預(yù)售證審批速度和商品房供應(yīng)速度，同時(shí)增加住宅用地供應(yīng)，合理有效管控市場(chǎng)預(yù)期。二是要加大監(jiān)管力度，改變過(guò)往一些類(lèi)似“溫吞水”“和稀泥”式的監(jiān)管，切實(shí)提高市場(chǎng)主體的違規(guī)成本。既要對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的違規(guī)行為施以霹靂手段，頂格處罰，又要保持對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行的敏銳反應(yīng)，建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。三要堅(jiān)持“房住不炒”的市場(chǎng)定位，嚴(yán)格落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，保持政策定力，不動(dòng)搖、不變通，決不能以搖擺曖昧的態(tài)度向市場(chǎng)傳遞錯(cuò)誤信號(hào)，誤導(dǎo)市場(chǎng)，更不能讓市場(chǎng)亂象侵蝕調(diào)控效果，動(dòng)搖市場(chǎng)預(yù)期和信心。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)欄作者 毛同輝）

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