核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”給樓市降溫，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是好事。接下來(lái)還應(yīng)出臺(tái)類似“降溫”政策，把“房住不炒”堅(jiān)持到底，切實(shí)讓住房回歸居住屬性。

　　近日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

　　目前，一些地方樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，讓不少人看到了樓市逐漸回暖的希望。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1％，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲12.0％，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.1％。3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2％，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲12.2％，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.4％。一個(gè)“漲”字，可以概括一季度樓市的特點(diǎn)。

　　再?gòu)匿N售面積和銷售額來(lái)看。1-3月份，商品房銷售面積29829萬(wàn)平方米，同比下降0.9％。盡管商品房銷售面積在下降，但是商品房銷售額卻在增長(zhǎng)。1-3月份，商品房銷售額27039億元，增長(zhǎng)5.6％，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)7.5％，辦公樓銷售額和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額均下降。

　　在銷售量下降的同時(shí)，銷售額增加，如果不是價(jià)格上漲，還能如何解釋呢？更具有信號(hào)意義的是，1-3月份的商品房銷售額增加主要由住宅銷售額增加帶動(dòng)。毋庸置疑，房?jī)r(jià)“上漲”已經(jīng)是主流。盡管有個(gè)別三四線城市的房?jī)r(jià)呈回落趨勢(shì)，比如鶴崗等資源枯竭型城市，但整體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意濃濃。

　　從目前來(lái)看，如果不采取調(diào)控措施，二季度房?jī)r(jià)還可能呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。理由有三個(gè)：其一是貨幣投放量增加。4月16日、17日兩天，央行釋放了4000億元流動(dòng)性。其二是資金流入量增加。受美聯(lián)儲(chǔ)停止加息以及中國(guó)良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境影響，資金將持續(xù)呈現(xiàn)回流趨勢(shì)。其三是大城市進(jìn)一步放開(kāi)落戶限制。盡管放開(kāi)落戶限制不是為了提振房地產(chǎn)，但在客觀上卻有可能對(duì)拉升房?jī)r(jià)起到作用。新進(jìn)入城市的人口無(wú)論租房還是買房，在客觀上都從需求端刺激房?jī)r(jià)上升。

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。堅(jiān)持“房住不炒”，前提是穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不能讓民眾形成房?jī)r(jià)上漲的強(qiáng)烈預(yù)期。如果房?jī)r(jià)不穩(wěn)，上漲空間明顯，一些投機(jī)者很快就會(huì)入場(chǎng)。目前的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭必須設(shè)法控制，否則，很可能在二季度或三季度形成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。從這個(gè)角度而言，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”給樓市降溫，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是好事。接下來(lái)還應(yīng)出臺(tái)類似“降溫”政策，把“房住不炒”堅(jiān)持到底，切實(shí)讓住房回歸居住屬性。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）

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