新聞背景： 

　　在廣東省東莞市，因沖動購房而導(dǎo)致的退定金糾紛近日有解了。1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認(rèn)購書(范本)>的通知》，自今年3月1日起實施。其中最受關(guān)注的一點是，買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天無理由退定”。 

　　“兩天無理由退定”新規(guī)重在亮明態(tài)度 

　　雖然購房屬于生活中最重要的大宗消費，理當(dāng)慎重再慎重。但實際上，由于信息不對稱，加上盲從情緒和沖動情緒的普遍存在，不排除有些售樓處故意制造緊張氣氛，營造“千人搶房”乃至“萬人搶房”的假象。買房時大多數(shù)人都容易頭腦沖動，聽信一時之言，被各種天花亂墜的利好消息所蠱惑，在各種營銷套路誘惑之下蠢蠢欲動，倉促下定。一旦反悔，定金就泡湯，這讓不少人因為一念之差買了自己并不真正看好的房子。【詳細(xì)】

　　這次廣東東莞出臺“無理由退定”政策，規(guī)定購房者在已簽訂認(rèn)購合同、尚未簽訂購房合同的情況下，可以無理由解除認(rèn)購書和退回定金，則有利于滿足與保障購房者的反悔權(quán)，并由此而減少購房者與開發(fā)商之間因為購房反悔退還定金引發(fā)的糾紛，維護(hù)與促進(jìn)購房領(lǐng)域的和諧與穩(wěn)定�！�詳細(xì)】

　　處理退房問題不能僅限于保障反悔權(quán) 

　　“無理由退定”政策對于購房者來講，是多一種權(quán)益保護(hù)，減少購房者因不理性、沖動購房、不了解政策、不了解樓盤、與銷售員溝通環(huán)節(jié)出現(xiàn)信息不對稱、銷售現(xiàn)場信息不透明亦或被銷售現(xiàn)場連環(huán)“逼定”策略等情況而產(chǎn)生的無法追回定金的損失；但也有的認(rèn)為，此次新規(guī)對樓市產(chǎn)生不了什么影響，因為它不會因此改變供需關(guān)系，就多了兩天冷靜期而已�！�詳細(xì)】

　　然而，“無理由退定”政策也存在一定局限。不否認(rèn)，該政策確實能給購房者一定程度的反悔機會，甚至能相對杜絕“霸王條款”，緩解激情造成的購房糾紛，也有可能倒逼開發(fā)商的自我規(guī)范。只是，這些方面尚屬于相對初級的整頓。

　　就目前市場情況來看，如果一位購房者下定決心要退房，除了激情消費等表層原因，大致有兩方面主要原因。一方面是樓盤本身或者房地產(chǎn)商出現(xiàn)大問題，比如質(zhì)量太差、面積誤差太大等；另一方面，則是房子的價格在日后嚴(yán)重跌出了購房者的預(yù)期。如果真想處理好購房者退房的問題，這兩方面才是癥結(jié)所在。而這兩方面的問題，都不是在兩天的冷靜期內(nèi)就可以窺探出的�！�詳細(xì)】

　　平衡購房雙方權(quán)益仍需更加務(wù)實的機制 

　　《商品房買賣合同》一旦簽訂，即發(fā)生法律效力。除非房屋買賣雙方協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，或者經(jīng)由法院裁定，《商品房買賣合同》不能撤銷。所以，東莞市出臺的是“無理由退定”，而非“無理由退房”。盡管如此，像東莞這樣出臺購房“無理由退定”，亦是一種有利于維護(hù)與保障消費者反悔權(quán)的積極舉措。期待更多的城市都能出臺類似規(guī)定，以減少由于購房者反悔無法退回定金引發(fā)的糾紛，在更大程度上保障消費者的反悔權(quán)利�！�詳細(xì)】

　　其實，僅靠開發(fā)商在市場壓力之下的被動選擇遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要從制度乃至法律上給出更明確的保障。東莞兩天內(nèi)可無理由退定，無疑開了一個好頭。如何防止購房者沖動消費和非理性消費，如何平衡開發(fā)商與購房者的權(quán)益，如何根據(jù)我國樓市的現(xiàn)實行情做出更加務(wù)實的機制革新，仍需要進(jìn)一步探索�！�詳細(xì)】

　　微言大義：

　　@珍珠進(jìn)化論：“兩天內(nèi)無理由退定”涉及一個概率問題，應(yīng)該不會有人為了兩天的“福利”去刻意折騰，但對在考慮邊緣的剛需卻可以增加好感度和心理暗示。

　　@伊依simple：兩天不夠，一個星期比較合適。

　　@無端娉婷：兩天太短了，交樓看到不滿意可以退房還差不多。

　　經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語： 

　　對于普通消費者來說，購房是一項重大開支。此次東莞市住建局出臺的“兩天無理由退定”規(guī)定，為購房者提供了一個冷靜期和緩沖期，避免了因一時沖動而造成的非理性購房風(fēng)險，一定程度上減少了后續(xù)的合同糾紛，值得鼓勵。但須提醒購房者注意的是，“無理由退房”和“無理由退定”是完全不同的兩個概念，“無理由退定”退的只是定金，并不是房款。對此，相關(guān)部門也要看到，不能僅靠“小恩小惠”來平衡購房者與開發(fā)商權(quán)益，而應(yīng)制定更為精準(zhǔn)的保護(hù)措施和系統(tǒng)的管理機制。

　　回顧：往期“經(jīng)”點熱評