近期，一線城市租房市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，特別是某些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)搶房源、哄抬租金的行為，已經(jīng)引起社會(huì)的關(guān)注。對(duì)于擾亂租賃市場(chǎng)秩序、加重租房者生活成本的各類“炒租”行為，各地職能部門應(yīng)更加積極作為，深入調(diào)查核實(shí)，依法嚴(yán)厲監(jiān)管，讓“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位在租賃市場(chǎng)也得到充分體現(xiàn)
近一段時(shí)間，北京等一線城市的房租快速上漲，特別是某些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商涉嫌搶房源、抬租金的行為被報(bào)道后，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。對(duì)此，北京市住建委已聯(lián)合北京市有關(guān)部門集中約談了一些住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。
有過(guò)租房經(jīng)歷的人都知道，除了在租房時(shí)要面對(duì)高租金，續(xù)租時(shí)往往會(huì)擔(dān)心房東大幅提高房租。一是因?yàn)樽饪驮谂c房東談判時(shí)處于弱勢(shì)地位，不接受房東漲價(jià)提議的話，只得找中介租其他房子，還得搭進(jìn)去一筆中介費(fèi)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力還費(fèi)錢；二是因?yàn)榧依锏臇|西整理打包很費(fèi)勁，搬家太麻煩。所以，多數(shù)租房者會(huì)選擇與房東小心翼翼地討價(jià)還價(jià)，找到一個(gè)雙方都能接受的漲幅續(xù)租。
平心而論，業(yè)主提出漲房租也有客觀原因和一些無(wú)奈。近些年，各地房?jī)r(jià)特別是一線城市的房?jī)r(jià)快速上漲，房租水平跟著水漲船高。從租金回報(bào)率看，即便在當(dāng)前房?jī)r(jià)不變、租金不變的情況下，將一套房屋出租，可能幾十年都難以收回當(dāng)前房屋的售價(jià)。所以，業(yè)主根據(jù)租房市場(chǎng)行情變化，在合理范圍內(nèi)提高房租，無(wú)可厚非。
但值得注意的是，近幾年，越來(lái)越多的房地產(chǎn)中介公司在租房業(yè)務(wù)上有所變化，已不再甘心做信息服務(wù)中介收取僅有一次的中介費(fèi)，而是逐漸向花錢收房、裝修后轉(zhuǎn)租的“二房東”方向轉(zhuǎn)型，意圖在轉(zhuǎn)租差價(jià)里獲得更多收益。房屋裝修后，提高了居住品質(zhì)，多收一點(diǎn)租金也在情理之中。不過(guò)，總體算下來(lái)，租房中介絕不會(huì)做賠錢的買賣，而且為了更多地拿到業(yè)主要出租的房子，租房中介不斷提高收房租金，甚至相互比價(jià)、爭(zhēng)搶房源。這直接影響到業(yè)主出租房屋的心理價(jià)位，甚至吊高了一些業(yè)主的胃口，在很大程度上推高了租房市場(chǎng)價(jià)格。
此外，還有一些房產(chǎn)中介向社會(huì)資本大舉融資，為發(fā)展長(zhǎng)租公寓瘋狂“砸錢”搶占房源。相關(guān)資本自然不是來(lái)做慈善的，其主要目的顯然是在市場(chǎng)份額擴(kuò)大后掌握房租定價(jià)權(quán)，進(jìn)而賺更多的錢�！把蛎鲈谘蛏砩稀�，這筆錢最終自然是由租房者承擔(dān)。越來(lái)越多的租房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前一線城市租房市場(chǎng)上的業(yè)主直租房源在減少，出租房的挑選空間受到擠壓，租房者不得不考慮中介收房后改造的長(zhǎng)租公寓。
其實(shí)，一座城市的房源在短期內(nèi)是基本穩(wěn)定的，租賃房的供應(yīng)量不會(huì)突然大量增加或減少，需求量也不會(huì)比往年同期巨量增加，可一旦投機(jī)資本大量涌入長(zhǎng)租市場(chǎng)搶占房源，就會(huì)放大市場(chǎng)原本的供需不平衡狀態(tài)，制造出供應(yīng)緊張的氣氛，進(jìn)而推漲房租。近期，一線城市租房市場(chǎng)出現(xiàn)異動(dòng)，特別是某些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)搶房源、哄抬租金的行為，已經(jīng)引起社會(huì)的關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前有品牌的長(zhǎng)租公寓占整體租賃市場(chǎng)比重還不高，但這些長(zhǎng)租公寓品牌卻主要集中在了一線城市和熱點(diǎn)二線城市，而且所掌控的房源量在不斷增長(zhǎng)，很容易左右這些城市的房租走勢(shì)。雖說(shuō)房租起起落落很正常，但這要符合基本的市場(chǎng)邏輯，容不得投機(jī)資本炒作乃至興風(fēng)作浪。對(duì)于擾亂租賃市場(chǎng)秩序、加重租房者生活成本的各類“炒租”行為，各地職能部門應(yīng)更加積極作為，深入調(diào)查核實(shí)，依法嚴(yán)厲監(jiān)管，讓“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位在租賃市場(chǎng)也得到充分體現(xiàn)。（作者：馬洪超）
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（責(zé)任編輯：武曉娟）
