在一則“90平方米10年租金180萬元”的消息刷爆朋友圈之前，作為萬科翡翠書院的產(chǎn)品主管，張建偉也想不到這個項(xiàng)目會受到如此關(guān)注。而面對萬科長租項(xiàng)目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整個市場租金的指責(zé)，張建偉則顯得有些無奈。（4月18日《證券日報》）
90平方米的房子10年租金不低于180萬，的確讓人咂舌。一些市場人士也認(rèn)為萬科在北京的這一租賃項(xiàng)目是“打劫”。但是，看完整篇報道，筆者認(rèn)為萬科并沒有什么錯。
在市場經(jīng)濟(jì)體制日趨完善的今天，萬科立足高端需求，提供高質(zhì)量的租房供給，特別是在中國“硅谷”核心區(qū)打造這樣一個長租項(xiàng)目，目的就是為年收入300萬元左右的高級人才提供高體驗(yàn)的租賃住房。當(dāng)下，我國正在持續(xù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，要滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，供給的多元化是不可或缺的，既要有保障性的供給產(chǎn)品，也要有高端的個性化供給產(chǎn)品。萬科所做的這個項(xiàng)目就是立足高端來進(jìn)行更加高質(zhì)量、高體驗(yàn)的產(chǎn)品供給。
對此，我們應(yīng)該理性看待該項(xiàng)目，不能在輿論高壓下將其一棒子打死，而是要讓他們?nèi)ヌ剿鳎屖袌鰶Q定其發(fā)展前景。如果市場認(rèn)為房租太高，無人過問，萬科自然就會取消該項(xiàng)目；如果有人愿意出錢租賃，那么就是“自由買賣”，該項(xiàng)目就會繼續(xù)發(fā)展。正如萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人所表示的，作為首個全自持項(xiàng)目，這也是房地產(chǎn)市場的一個全新事物，需要做很多探索和嘗試。
盡管如此，我們還是看到，該項(xiàng)目一推出，立刻在市場上引起了爭議，不少人擔(dān)憂萬科的這個項(xiàng)目會引領(lǐng)新一輪房屋租金的上漲。特別是中低收入群體對于房租的上漲較為敏感，一有風(fēng)吹草動，立即引發(fā)高度關(guān)注。從這個意義上來說，與其說人們是對萬科項(xiàng)目高度關(guān)注，不如說人們是對接下來的房價走勢和房租走勢高度關(guān)注。
對此，筆者認(rèn)為，應(yīng)合理引導(dǎo)大家的認(rèn)識。一方面要按照中央確定的“租購并舉”的方針，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，特別是各級政府要加大保障性住房的供給力度，讓低收入群體通過努力勞動也能夠買得起房子，即使暫時買不起，也要能租得起。另一方面，還要引導(dǎo)大家理性認(rèn)識到，經(jīng)過40年的改革開放，很多人確實(shí)富起來了，他們的高端消費(fèi)需求有非常正當(dāng)?shù)暮侠硇�，只要他們的收入合法，就要通過市場有效供給來滿足他們的合理消費(fèi)需求。只有這樣，我們的社會才是充滿理性和溫情的法治社會，才能鼓勵更多人去致富，激勵更多優(yōu)秀的人才為我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展服務(wù)，從而讓更多人富起來，讓國家強(qiáng)起來。（經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者李寧）
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