核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者李寧認為，要想調(diào)控房地產(chǎn)市場，就應切實采取措施防范房地產(chǎn)風險，積極構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，引導房地產(chǎn)市場預期以推動市場健康發(fā)展。
住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、中國人民銀行21日在湖北武漢召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會，部署近期房地產(chǎn)工作，要求進一步落實地方調(diào)控主體責任，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，切實防范化解房地產(chǎn)風險。（11月22日《經(jīng)濟日報》）
黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居�！比课F(xiàn)在向社會釋放堅持房地產(chǎn)調(diào)控的目標信號，就是落實十九大報告提出的讓住房回歸居住屬性的重要舉措。
首先，要想調(diào)控房地產(chǎn)市場，就應切實采取措施防范房地產(chǎn)風險。目前，我國房地產(chǎn)市場上產(chǎn)能過剩、風險較大的基本局面沒有根本性改變。在這種情況下，調(diào)控如果稍有松動，就會引發(fā)新的反彈，市場的投機行為就會卷土重來，引發(fā)新一輪的房價上漲，房地產(chǎn)市場過熱局面將加劇。同時，我國房屋空置率較高，一旦房價反彈，一方面一些開發(fā)商會舉債開發(fā)，形成更多的過剩產(chǎn)能，另一方面一些炒房者也會冒風險進行投資，比如通過銀行貸款購房，這樣就會進一步放大房地產(chǎn)市場的債務風險。因此，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場必須堅持調(diào)控力度，絕不能“喘口氣、歇歇腳”。
其次，應積極構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。近期，一些地方加大共有產(chǎn)權(quán)房屋建設力度，密集出臺租售同權(quán)等措施，加快房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展。財政部長肖捷也撰文提到，房地產(chǎn)稅收改革正在加快，可能將按照房屋評估價值征收。房地產(chǎn)稅收也是房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制之一，對于化解產(chǎn)能過剩具有重要意義。在長效機制推進的過程中，短期調(diào)控措施，如限購、限貸等仍需堅持，而且二者要相互配合，做好政策銜接。長效機制一旦建立起來，那么短期的房地產(chǎn)調(diào)控措施不僅不會傷及剛需，同時還有助于逐漸轉(zhuǎn)變居民的購房觀念，尤其是在購租并舉等措施落實之后，或許還可以逐步滿足大眾不斷增長的購房新需求。筆者認為，這也是房地產(chǎn)市場調(diào)控目前不能“喘口氣、歇歇腳”的又一重要原因。
最后，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展需要引導房地產(chǎn)市場預期。十九大對民生問題的解決思路是：保障和改善民生要抓住人民最關心最直接最現(xiàn)實的利益問題，既盡力而為，又量力而行，一件事情接著一件事情辦，一年接著一年干。所以，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，實現(xiàn)人民住有所居，必須適應國家發(fā)展的水平，腳踏實地，按部就班地完成預期目標。
堅持房地產(chǎn)調(diào)控的目標不動搖、不放松，切實防范化解房地產(chǎn)風險，既是當務之急，也是今后工作的重中之重。如果放松調(diào)控，讓風險無限擴大，那么今后建立長效調(diào)控機制將舉步維艱，更遑論實現(xiàn)大眾“住有所居”的美好期待。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 李寧）
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