記者近日調(diào)研了解到，主題公園近年來雖取得長足發(fā)展，但暴露出的利潤低、風(fēng)險(xiǎn)高，變相開發(fā)房地產(chǎn)等一系列新問題不容小覷。不少開發(fā)商在建設(shè)主題公園的同時(shí)，以主題公園之名行地產(chǎn)之實(shí)，比如依靠開發(fā)高端度假別墅和豪宅及高端公寓等獲利。（11月16日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，我國主題公園數(shù)量達(dá)到2500多家，其中投資在5000萬元以上的有300家左右。這種公園雖說豐富了旅游文化生活，也為經(jīng)濟(jì)增長做出一定貢獻(xiàn)，但據(jù)說70%的主題公園處于虧損狀態(tài)，20%營收基本持平，只有10%實(shí)現(xiàn)盈利。這讓人對“主題公園熱”有些擔(dān)憂。

　　擔(dān)憂之一是，部分主題公園最后有可能變成爛尾工程，爛尾10年以上的項(xiàng)目在國內(nèi)已經(jīng)有不少，造成土地等資源浪費(fèi)。擔(dān)憂之二是，部分主題公園會異化為“地產(chǎn)公園”，有的在虧損之后有可能“變身”房地產(chǎn)項(xiàng)目，有的則在建設(shè)之初就以主題公園之名行房地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)。

　　當(dāng)部分主題公園變成房地產(chǎn)項(xiàng)目，很可能改變了部分旅游用地用途。譬如，某些開發(fā)商把主題公園中的農(nóng)用地、未利用地當(dāng)成建設(shè)用地開發(fā)成商品房，這不僅會影響城市規(guī)劃，造成土地利用紊亂，還有可能導(dǎo)致購房糾紛。換言之，主題公園異化為“地產(chǎn)公園”可能帶來很多麻煩。

　　還值得注意的是，部分開發(fā)商把主題公園開發(fā)為高端度假別墅、豪宅、高端公寓等，這顯然突破了“別墅禁令”；再如，開發(fā)為豪宅，很有可能拉高城市平均房價(jià)，影響市場預(yù)期，與房地產(chǎn)調(diào)控政策意圖相悖。

　　也就是說，主題公園只有開發(fā)為旅游文化類項(xiàng)目，才符合其定位。以主題公園之名行地產(chǎn)之實(shí)，等于是“掛羊頭賣狗肉”，欺上瞞下。而且，某些開發(fā)商有可能以很低的成本拿到主題公園用地，當(dāng)這些土地上長出的不是旅游文化類產(chǎn)品，而是房子，顯然也會給財(cái)政收入造成損失。

　　據(jù)說上海迪士尼樂園開園以來，無論是“吸金”還是“吸睛”均達(dá)到預(yù)期，這給了不少地方政府和開發(fā)商搞主題公園的信心。但規(guī)劃、投資這類項(xiàng)目的前提是要有真正的旅游文化產(chǎn)品。從預(yù)防角度來說，必須嚴(yán)把審批關(guān)，把是否有過硬的旅游文化產(chǎn)品作為審批主題公園的前置條件。