海明威在《流動的盛宴》一書開篇說:“如果你年輕時在巴黎生活過,巴黎會一生都跟隨你,因為巴黎是一場流動的盛宴”。
但在目前中國的北上廣這類的大城市里,這句話對于年輕人來說或許要改成以下這個版本——“如果你年輕時在北京生活,租房會一生都跟隨你,因為租房是一場流動的盛宴!
城市里的奇幻漂流
很多年輕人,就像《瘋狂動物城》里的小兔子朱迪一樣。畢業(yè)后,進入大城市,找到一份工作,第一件事是要租一間暫時屬于自己的小房間!坝湍伒膲Ρ,不住搖晃的床,吵鬧的鄰居,我喜歡!”朱迪這樣說。
25歲的趙曉龍(化名)在北京“漂”了兩年,老家在遼寧省的一個小城市。大學畢業(yè)后他留在北京,在一家企業(yè)做市場營銷。這兩年一直和大學同學合租在東三環(huán)的呼家樓附近的一個小區(qū)里。他算了一筆賬:租的這間次臥的月租2500元,自己拿到手的工資大約6000元。這意味著,他每個月要把接近一半的工資交給房東。
“其實,從來到北京上班的第一天起我就把攢錢的念頭給打消了。自己每月收入在除去衣食住行之外,所剩不多!壁w曉龍說。
不過,在趙曉龍看來為房租花這么多錢并不過分。因為,租的房子離單位不遠,租離單位遠些的地方能每個月能省四五百,但是“節(jié)省下的交通和時間成本遠不止四五百”。
不過,與自己一起租房的同學快要結婚了。同學在家里的支持下買了房子,明年就不租房了。趙曉龍說:“有時候也會想,還要工作多少年生活才能有改觀呢?在北京買房實在不敢想。首先目前自己還沒有購房資格。其次,家里也幫不上多少忙,更不知道什么時候才能攢夠首付!北本┻@座城市,在他看來,是一個“讓生活變得更加精彩和充實的地方”,同時也是一個讓他“沒有安全感”的地方。
近年來,租房人數連年增加,尤其是年輕人。中國社科院發(fā)布的《社會藍皮書》指出,2015年中國高校畢業(yè)生總數達到740萬,2016年會繼續(xù)增加,應屆畢業(yè)生的增長為大城市提供了強大的租房需求,且畢業(yè)后到自有住房的過渡期一般在3年至5年,未來應屆生租賃市場需求巨大。
隨著房價的上漲,買房越來越不是一件容易的事情。租房成為沒有選擇的選擇。兩年前,中國人買房的平均年齡是27歲,而鄰國日本是42歲,歐美等國家是30歲至36歲。根據鏈家研究院的數據,2013年至今,北京購房者的峰值年齡,已經從30歲左右,推延到了約33歲,越來越多的居民停留在租房市場。
從2015年下半年開始的一輪房地產市場火爆上漲開始,房租的走勢也一路飆升。這樣的趨勢從上海市房屋租金漲幅可見一斑:自2015年6月起,上海市房租平均值由年初的每平方米62.7元漲至年末的74.9元,全年漲幅近兩成,閔行、閘北、浦東一些熱門地區(qū)的漲幅竟高達六成;到2016年2月,全市租金均價已達到了78.5元/平方米/月,同比上漲24.33%;截至2016年4月底,上海房屋租金價格已經實現連續(xù)22個月上漲。
而有數據顯示,北京的租金也是逐年遞增,租房支出成為在北京生活的一大成本。2016年7月北京平均房租約73.31元/平方米/月,假定你在北京租一個30平方米的房子,按平均月租金,每月需2200元左右,北京2016年夏季平均工資為9240元,扣除五險一金,有近3成的收入用來支付房租了。
白領孫玲(化名)已經在北京工作很多年了,依然在租房,依然單身。就好像最近大火的劇集《歡樂頌》,孫玲在不少論壇上都看到很多人說“看到樊勝美,想起自己,就哭了”!為什么呢?因為樊勝美30多歲的年紀,萬元左右的收入,不甘心沉淪,又無法上升。人到30歲,單身沒依靠,蝸居在出租房里。
她最近在馬甸附近找房子。她說:“最近看了不少房子,很多房子很破舊。感覺這些房子像是被房東遺棄掉的家。有的房子是毛坯的,窗戶框是鐵的直漏風,部分墻皮也掉了;有裝修風格為90年代初的,廁所門都爛掉了,油膩的廚房,燃氣灶臺搖搖欲墜。這樣的老房租金還不便宜,一居都得5000元一個月往上!
除了房租價格高以外,房屋設施老舊需要忍受外,有時租房一族還要面對合租帶來的生活上的不便。由于房租的逐年上漲,合租也正成為大城市里租房族生存的主要方式。
有一位網友對合租生活的概括為,生活里充斥著毫不掩飾地隔壁情侶;通宵打魔獸的鄰屋宅男以及客廳里樂于鏟屎的貓奴狗奴。早上晚上搶廁所,公共衛(wèi)生沒人搞,廚房垃圾養(yǎng)小強,舍友總愛占便宜,真的好想靜靜……
拖家?guī)Э诘臒o可奈何
和單身一族沒辦法比的就是拖家?guī)Э诘募彝ナ阶夥康淖饪!耙谎圆缓暇惋w走”只是想法?粗笥讶锼⑵恋奈恼隆段屹I好了30張機票在機場等你:4小時后逃離北上廣》,李偉(化名)臉上露出一絲苦笑。
“不得不說,這場營銷活動的確非常具有吸引力。看看他們的廣告語‘一言不合,飛走又何妨’,這句話道出了多少人的心聲。即便在經濟上有點積累了,但多數人已經沒有勇氣飛了,因為家庭束縛著,事業(yè)束縛著。逃離,是簡單的。偶爾這樣一次任性而為的逃離確實很爽。但你有沒有想過逃離過后呢?終究還是要回來,面對生活,面對現實!崩顐フf。
李偉在北京朝陽區(qū)已經有了1套2居室,按他自己的話說,目前能有套房是運氣好,買的比較早?衫顐ツ壳耙廊恍枰夥。因為,李偉的兒子正在海淀區(qū)一所知名的公立幼兒園上學。因為是公立幼兒園,每個月的費用不到2千元。
“但是這個便宜真不好占。海淀區(qū)這邊的房租真不便宜。50平方米的小房子就得6、7千元,大一些的90、100平方米的,月租都得1萬5千元左右。另外,房源也不多,有些看上的好小區(qū),根本一套在租的都沒有。關鍵是自己家的房子還沒有租出去,家里的東西太多,出租不方便。現在還要租房了,在經濟上真有些吃力。不過,上幼兒園,孩子離著近可是硬道理。有時想,還不如離開這所幼兒園,回自己家小區(qū)附近找一個?捎植桓市,想讓孩子占有好的教育資源,F在是幼兒園,將來還有小學和中學,真累!崩顐フf。
對于,未來的置業(yè)計劃,李偉想在房價比較平穩(wěn)的時候,將自己在朝陽的房子賣掉,換購一套海淀的一居的學區(qū)房!艾F在中關村二小的學區(qū)房單價都得12萬了。我那個2居能換過來1居就不錯。不過1居肯定不夠用,到時估計還得租房。”
企鵝智酷發(fā)布的調查報告顯示,一二線城市尚未置業(yè)的比例較高,單獨租房和合租的比例高,外來移民有較強的落戶需求;三四線城市自由房產比例明顯高,合租比例明顯低,市場趨勢整體看淡;一二線已置業(yè)仍處租房狀態(tài)的(如陪讀、工作方便等原因)明顯高于三四線城市,樓市活躍程度差異大。
類似的情況還發(fā)生在呂先生家。呂力(化名)在北京市大興區(qū)購有1套婚房。但是妻子懷孕了,實在不舍得她每天地鐵上下班花3個多小時。于是在妻子單位附近的西單某小區(qū)租了一套1居室。這套一居室,90年代初的一套高層塔樓,是某部委家屬院。上班很方便,走路就可以到,妻子去產檢也很方便。但美中不足的是,這個小區(qū)屬于老舊小區(qū),房子隔音很差,經常被鄰居手機的震動聲吵醒,還以為是自己的手機在震;另外一點是這個小區(qū)沒有停車位,自己的車只能停在路邊,經常因為違章停車被交通協(xié)管員“貼條兒”。
“月租為5500元。聽鄰居說,這套房去年的租金還是4800元。這些已經不考慮了,反正只租1年,情況特殊。明年還是要回自己的房子里養(yǎng)小寶寶。城里的房價對于我家的能力來說已經是天價了。我們租的這個小區(qū)房價單價都是12萬往上了。還記著,簽租房合同時,房東對我說這房子只租不賣,這個價格你買了這房子肯定后悔!眳瘟φf。
中介:天使還是魔鬼
“不好意思,今年房子到期了,就不再租給你了。我兒子結婚要用!痹缟蟿倓偹训闹苊鳎ɑ,接到房東的電話。過了一會兒,突然想起了那個很老很老的“梗”,這不是房子要漲價的委婉理由嗎?難道說房價漲了,房租也要漲?
用手機打開一家中介的APP一查,周明以為自己眼睛花了,自己現在租的北京市西城區(qū)這個小區(qū),2居室的月租報價已經到了1.4萬/月了。而去年合同里的月租還是1萬元。
為什么能達到40%的漲幅?中介對此的解釋是,房價上漲。因為周明租的這個小區(qū)的房價從每平方米9萬元上漲到了每平方米13萬元,因此房東對房租價格的心理預期發(fā)生改變。像周明租的這個不到100平方米的2居室,實際上的成交價在1.1萬元左右。但即便如此,一年10%的漲幅也著實不低。畢竟每年收益率能達到10%的理財產品都幾乎不存在;自己每年工資的漲幅也沒達到10%。
周明還清晰地記著去年租下這套房時的情形。和中介預約在8月的一個周五看房。當時房東的報價是8500元每個月。在去看房前,自己心里還想著,一定要把房租講到8000元每個月。到了房子門口,沒想到的事情發(fā)生了。這套2居室外的樓道里,已經集結了3撥準備看房的人,有帶著孩子的大家庭;有小兩口;有老太太;如果加上自己就是第4撥。
所有的看房人都是同一家中介約來的。中介的理由是,房東時間比較緊,只能集中在一天看房。這時候房東來了,打開了房門,大家輪流看房?催^房后,每撥來看房并打算租房的人,都急于向房東介紹自己家的情況,包括自己在哪里工作,未來房子里會住幾口人等等。但房東表示,對誰來租房不感興趣,關鍵看出價多少和付款方式,是年付還是半年付。于是,所有的人被帶到這家中介。每戶出一個代表,用A4紙寫下自己預期的租金和付款方式。最后這套房周明以1萬一個月,押1付12的年付方式一次付清,而“勝出”。
周明表示,自己當時是在急于租房,所以報出這個價格。最后也是“險勝”,因為有人的出價到了9800元每個月。
回想到這件事,周明認為,房租在一個下午從8500元漲到1萬元的過程中,中介起到了推波助瀾的作用。當時的這家中介的政策是對租客免中介費8500元,相當于一個月的租金,從房東處收取幾百元服務費。但是由于免中介費的誘惑力比較大,所以吸引到很多人來看房,競爭多了,形成了競價拍賣的效應,因而房租飆漲。
在找房過程中,提起中介,周明還有幾點感覺比較生氣。“假照片,假房源,都是套路。例如:在網上看到房子的照片感覺很好,但是根本不是真實照片。還有看到比較合適的價格和小區(qū),打電話過去永遠是那句——‘先生對不起,這套房子昨天我同事剛租出去了。這個小區(qū)旁邊有個小區(qū)房子也很好,我?guī)タ纯?’?/p>
周明遇到的情況,很容易讓租過房子的人產生“共鳴”。有調查顯示,在對北京市3萬多名年輕人住房狀況調查后發(fā)現,43.8%的人都表示在租房的過程當中遇到了中介的不良行為。
其實,除了這些房產中介行為中的常見“套路”外,租房人還經常面對著各種陷阱。江湖傳言,租房有“四大陷阱”,除了“合同陷阱”以外,還有“假房源”、“假房東”和“黑中介”。打開網頁,輸入“租房被騙”四個字,找到相關新聞約102000篇,這個數據令人震驚。
“互聯(lián)網二手房源打假行動調查”顯示,67.7%的受訪者表示在網上找房時遇到過假房源的情況。虛假房源的問題主要是什么?其中有三成人稱,打電話詢問網上看中的房源信息時,被告知沒有了,然而極力推薦其他房源。另有三成人稱,故意用低價吸引眼球,看房時又提高價格。掛出根本不存在的房源信息,看房時發(fā)現面積、戶型、小區(qū)名、樓層、裝修圖片與實際不符合或相差甚遠的各占20%。網絡上的虛假房源是廣大網友買房、租房時經常碰到的一個令人非常頭疼的問題。用虛假房源來吸引客戶,仿佛已經成了地產中介行業(yè)的一個潛規(guī)則。
“最近也是被租房這件事情玩傻了”,有網友這樣吐槽:“畢業(yè)一年遭遇四次搬家!”從中總結出最重要的是,簽一份有效的合同!
在一些房屋租賃行為中,存在著因合同文本不統(tǒng)一而造成承租人和房東或中介產生糾紛的現象。承租人有時會遇到住房租賃期限短、房東或中介機構隨意上調租金、無理克扣押金等問題。
但房租不會因為租房人的抱怨而改變,承擔不起高房價的你只能選擇租房,要想住得好,只有努力賺錢。要想避免黑中介,只能擦亮眼睛。