政治局日前召開會議分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作時指出,要注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟金融風險。國慶前后短短十天內(nèi),全國有20多個熱點城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策,此前住房市場炒作的狂熱出現(xiàn)緊急降溫。雖然以“限購”、“限貸”為主要特征的房地產(chǎn)調(diào)控措施短期效果極為明顯,但若要建立房地產(chǎn)市場健康運行的長效機制,避免未來再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性,需要全方位扶持實業(yè)發(fā)展,通過政策組合的“虛實辯證法”,讓“干實業(yè)不輸給炒房”。
年初以來我國熱點城市住房市場急劇升溫,市場炒作熱情高漲,是典型“囚徒困境”的表現(xiàn)。引導社會資金入“實”,有助于宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升,符合社會福利最大化要求。但在實業(yè)投資回報低迷且金融市場利率中樞下移大環(huán)境下,配置熱點城市住宅不動產(chǎn),在某種角度上也符合個體經(jīng)濟理性。而個體一致行動的結果,則是房價短期內(nèi)大幅上漲,民間投資增長顯著放緩,反過來又嚴重損害社會福利水平,經(jīng)濟增長后勁受限,個體經(jīng)常性收入增長放緩,房價高位上漲基礎不穩(wěn),經(jīng)濟金融風險上升。因此個體盲目參與炒房,最終將致購房人集體受損,陷入“囚徒困境”;仡欉^去十多年我國熱點城市住宅市場運行軌跡,出現(xiàn)炒房“囚徒困境”并非偶然,房價“易漲難跌”是表象,但在一定程度上折射出住房市場的道德風險。
而打破熱點城市炒房“囚徒困境”,促使個體決策與政策方向一致,減少市場住房投資炒作現(xiàn)象,推動社會資金入“實”,需要在尊重經(jīng)濟規(guī)律的基礎上,進一步深化、細化、具體化政策組合,把握好調(diào)控的“虛實辯證法”。應該看到,當住房市場供求總量趨向平衡時,房價上漲更多受到資金驅動,考慮到資金天然逐利性,“堵”不如“疏”,就是需要通過政策組合提高持有多套住房的成本,限制杠桿資金的進入,增加住房供應,有效降低住宅投資的回報,促使房價平穩(wěn)運行。
而引“虛”入“實”,則需要切實降低民間資本進入的門檻,進一步擴大民間投資的范圍,加大財稅金融政策扶持力度,將政策優(yōu)惠真正落地,政府主導投資項目向民營企業(yè)部分“讓利”,讓民營企業(yè)真正獲得實惠,看到“賺錢”的希望。重建市場運行紀律,強化市場競爭剛性約束,減少道德風險,在強調(diào)微觀個體自主經(jīng)營和風險自擔的同時,充實監(jiān)管力量,提高實時監(jiān)管能力和效率,準確發(fā)現(xiàn)各個市場運行風險的苗頭,及時采取有效應對措施,防止出現(xiàn)金融風險聚集進而失控的可能性。在全社會大力弘揚實業(yè)精神,采取嚴厲措施有效抑制市場投機,進一步限制資本運作暴利空間,出臺正向激勵政策,激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新,在全社會真正形成實干興邦的氛圍。
雖然近期工業(yè)品價格形勢有所好轉,制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)回升,但我國經(jīng)濟轉型過程中的新舊增長動力轉換很難一蹴而就,實體經(jīng)濟盈利能力恢復和增長仍需要時間換空間的過程。當前全球金融市場低利率環(huán)境可能還要維持較長時間,推動資金“脫虛入實”的條件依然存在。因此,仍有必要在堅持“限購”、“限貸”、限制違規(guī)資金進入房地產(chǎn)領域同時,建立房地產(chǎn)市場健康運行長效機制。
(責任編輯:范戴芫)