18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房地產(chǎn)價格漲幅明顯擴大。與上月相比，70個大中城市中，62個城市上漲，比上月增加15個，這是繼2014年1月以來新建住宅價格再次出現(xiàn)62個城市全面上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著去庫存政策的持續(xù)，3月房價量價齊升，大多數(shù)城市房價出現(xiàn)上漲，但分化的趨勢依然明顯。（4月19日《經(jīng)濟參考報》）

　　從去年年初到今年年初，以深圳為代表的一線城市，房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。尤其今年年初，這些城市房價可謂是“瘋漲”。以深圳為例，2月深圳新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為3.6%，同比漲幅高達57.8%，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳的新房成交均價為每平方米48095元，直逼每平米5萬元。

　　面對房價如此漲勢，年初一線城市的樓市調(diào)控政策從提振房價轉(zhuǎn)向控制房價。一線城市的房價上漲勢頭因而有所收斂，然而上漲的趨勢沒有改變。與此同時，二線城市房價上漲跡象逐步明顯。這表現(xiàn)在兩方面，一方面是房價上漲的二線城市數(shù)量在增加，另一方面是二線城市房價上漲幅度也在增加。從房價上漲的城市個數(shù)看，70個大中城市中，1月房價環(huán)比上漲的是38個，同比上漲的是25個，2月則分別是47個和32個，3月更是進一步增加，分別是62個和40個。從上漲幅度看，二線城市的上漲幅度擴大，尤其環(huán)比漲幅，個別城市的漲幅已經(jīng)超過一線城市。

　　70個大中城市，62個上漲，占比在90%。房價從2014年初的下跌到今年3月的上漲，經(jīng)過兩年的時間，實現(xiàn)了一個“華麗轉(zhuǎn)身”。房價上漲自然離不開提振樓市的政策。地方政府大約從2014年第二季度就開始出臺提振樓市的政策，但效果并不明顯。面對房價的持續(xù)下跌，管理層認識到救市的必要性，從2014年“9.30”新政，到2015年的“3.30”新政，提振樓市的政策力度不斷加大。但政策效果的真正顯現(xiàn)，卻是得益于貨幣政策配合。

　　2014年11月21日，央行宣布降低存貸款利率。2015年，2月5日和3月1日，分別降準0.5個百分點，降息0.25個百分點；4月20日，央行降準1個百分點；5月11日，央行降息0.25個百分點；6月28日，央行降息0.25個百分點，同時定向降準。盡管降息降準的目的在于降低實體經(jīng)濟融資成本，但客觀上也為房價上漲提供了流動性支撐。央行的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，M2余額139.23萬億元，同比增長13.3%，高于年初12%的預(yù)期目標。如果沒有貨幣支撐，房價上漲可能沒那么快。

　　然而在房價上漲的同時，商品房面積卻在增加。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，辦公樓待售面積增加128萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加458萬平方米。2016年2月，商品房待售面積進一步增加，高達7.39億平方米。盡管3月，商品房待售面積比2月末有所減少，但仍然保持在7.35億平方米的高位。毋庸置疑，“去庫存”的任務(wù)依然艱巨。

　　房價的過快上漲，會抑制購房需求，影響“去庫存”任務(wù)的完成。如果房價繼續(xù)保持上漲勢頭，刺激房地產(chǎn)投資增加，可能3月商品房待售面積不是減少而是增加。提振樓市的政策不宜再出臺，貨幣政策也不宜再偏向?qū)捤桑�以防止房價持續(xù)上漲。

　　不僅房價上漲同貨幣增加有關(guān)，而且最近的豬肉價格和蔬菜價格上漲也是貨幣增加的反映。