商鋪租金下降,意味著地產(chǎn)價格走低。在一些地方,對房地產(chǎn)的依賴已如吸鴉片成癮,明知有害,卻抑制不了,他們使盡渾身解數(shù)去做的,是保房價。
近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上,國務(wù)院總理李克強強調(diào),中國要搶占新一輪流通業(yè)革命的“先機”,推進“互聯(lián)網(wǎng)+流通”行動,必須突破四大“瓶頸”。其中第四大“瓶頸”是偏高的實體商鋪租金?偫碚f,線上線下要融合發(fā)展,既要讓實體店“上網(wǎng)”,也要讓網(wǎng)店有機會到“線下”來,但這方面一個重要的制約,就是偏高的商鋪租金。政府要改變規(guī)劃、管理理念,引導(dǎo)實體商鋪降低租金。(中國政府網(wǎng)4月11日)
商鋪是商品流通的重要環(huán)節(jié),也是城市生活的基本元素。人對城市最直接的一個認知,就是商鋪的霓虹閃爍、商品琳瑯滿目和人的來往穿梭。商鋪的數(shù)量和活躍程度,是一個城市活力的重要體現(xiàn)。如果商鋪稀少和冷清,城市就會成為“睡城”“死城”。
在不少城市,商鋪的活躍性有所減退!坝械某鞘幸(guī)劃、管理觀念存在偏差,一味追求‘環(huán)境整潔’,犧牲了許多小商鋪”,李克強總理指出了政府在城市管理中的價值取向誤偏。環(huán)境的整潔衛(wèi)生和商業(yè)的活躍性,在一些城市管理者那里成了兩難選擇。
商鋪的供給數(shù)量減少,于是租金漲價。增加商鋪數(shù)量,達到供需平衡,可以降低租金,這是普遍的供需規(guī)律。但時下不能不考慮一個特殊性,那就是房地產(chǎn)市場。商鋪,畢竟是房地產(chǎn)的一個重要部分。
在當前的房地產(chǎn)市場中,存在這樣一個現(xiàn)象:房子成交的前提是價格上漲,一旦價格停止上漲或者下跌,交易就進行不下去了。所以,即便嚴重脫離普通老百姓的購買力,房價依舊只漲不跌。在這樣的業(yè)態(tài)下,商鋪的售價和租金難以下降。
商鋪租金下降,意味著地產(chǎn)價格走低。在一些地方,對房地產(chǎn)的依賴已如吸鴉片成癮,明知有害,卻抑制不了,他們使盡渾身解數(shù)去做的,是保房價。除了把學生、農(nóng)民工當作去庫存主力,再有就是財政補貼、送戶口等鼓勵誘導(dǎo)性措施,目的還是要保住房價。
商鋪租金的問題,實質(zhì)是房地產(chǎn)市場問題。商鋪租金過高影響流通業(yè)革命,和地產(chǎn)價格過高影響制造業(yè)等實體經(jīng)濟發(fā)展是同一個問題。近來年,某些地方的制造業(yè)成本增長過快,企業(yè)的成本中,主要的一部分就是土地成本。
包括商鋪在內(nèi)的房地產(chǎn)價格過高,已成為制造、流通等各個行業(yè)的瓶頸問題。破解這個問題,必須尋找真正的經(jīng)濟引擎,切實戒斷各個地方的房地產(chǎn)依賴,使房地產(chǎn)回歸到居住導(dǎo)向的正常狀態(tài),走上健康發(fā)展之路。事實上,突破經(jīng)濟發(fā)展的房地產(chǎn)瓶頸問題,本質(zhì)是政府如何轉(zhuǎn)變發(fā)展思路的問題,如何讓“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念落地的問題。
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