樓市是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要引擎，通常也是一個(gè)家庭的最大單筆資產(chǎn)和開銷，因此直接反應(yīng)并影響消費(fèi)者信心。如果把購房、租房、裝修、維護(hù)等都包括在內(nèi)，美國(guó)消費(fèi)者一年在樓市上的支出總額約為兩萬億美元，而由樓市催生出的建筑、銀行、汽車、零售和通訊等相關(guān)產(chǎn)業(yè)又可以產(chǎn)生上千億美元。

　　美國(guó)大型企業(yè)研究會(huì)下屬的無傾向性、非盈利智庫需求研究所(T heD em andInstitute)近期發(fā)布的研究報(bào)告顯示，過去兩年美國(guó)房?jī)r(jià)呈兩位數(shù)的增長(zhǎng)并不代表未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)。盡管凱斯-席勒20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)在2012年1月至2013年11月之間增長(zhǎng)了21%，但這主要是受投資者購買大量廉價(jià)房用來迎合租房需求增加的推動(dòng)。

　　該報(bào)告預(yù)計(jì)，未來五年，美國(guó)房?jī)r(jià)的增速將放緩。2015年至2018年，隨著供需進(jìn)入持續(xù)平衡，預(yù)計(jì)美國(guó)現(xiàn)有的單戶家庭住宅中間價(jià)將以平均每年2.1%的速度增長(zhǎng)。

　　美國(guó)住宅建筑作為經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的支柱整體在增加。前些年，住宅建筑增長(zhǎng)受單戶家庭房屋拉動(dòng)。但美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，去年，美國(guó)有將近100萬的新住宅開工，其中30.8%是用于出租的多戶家庭公寓樓，該比例創(chuàng)上世紀(jì)70年代中期有數(shù)據(jù)以來的最高水平。

　　公寓建筑的增加反映出以下幾個(gè)趨勢(shì)：首先，抵押貸款依然緊縮；其次美國(guó)人的工資增長(zhǎng)緩慢、一些人的學(xué)生債務(wù)負(fù)擔(dān)大，這就使原本想買房的人最終選擇了租房。與此同時(shí)，隨著美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)的改善，大量年輕人從父母家中搬出來并組建自己的家庭，進(jìn)一步增加租房需求。

　　即將從美國(guó)北卡羅來納大學(xué)克南-弗拉格勒商學(xué)院畢業(yè)的學(xué)生路易斯對(duì)記者說，他已在美國(guó)一家大型投資管理公司找到工作，將從學(xué)校所在的北卡羅來納州的羅利搬到賓夕法尼亞州的費(fèi)城�！爱厴I(yè)后我會(huì)租房子住，買房子要等到結(jié)婚安定了再說。”路易斯還介紹說，目前美國(guó)大多數(shù)城市的主要住宅類型是單戶家庭住宅，而對(duì)于一個(gè)剛畢業(yè)工作不久的單身上班族來說，貸款買這么大的房子不現(xiàn)實(shí)也沒必要。

　　盡管建筑商們認(rèn)定今年有更多千禧年的一代要離開家，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年輕人不可能前一天找到工作第二天就買房，年輕人就業(yè)狀況的改善意味著今年有更多租房人群，而首次購房者數(shù)量不會(huì)出現(xiàn)激增。

　　短期租房需求的增長(zhǎng)與長(zhǎng)期人口特征趨勢(shì)相結(jié)合，預(yù)計(jì)將使美國(guó)住房建筑繼續(xù)傾向于多戶家庭住宅，不管是帶花園的小公寓樓還是高層公寓樓。

　　堪薩斯城聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬丹·拉帕波特預(yù)計(jì)，單戶家庭住宅建筑量會(huì)觸頂，新的單戶住宅建筑量將達(dá)到房地產(chǎn)繁榮前的約每年130萬套的水平。相比之下，多戶家庭住宅建筑量將增至每年55萬套，是目前的二倍。

　　盡管如此，需求研究所的報(bào)告顯示，到2018年，房屋所有權(quán)不會(huì)高于所有房屋持有人的65.5%，而房地產(chǎn)泡沫高峰時(shí)該比例為69%。一部分原因是經(jīng)濟(jì)衰退期間大量的法拍屋，另一部分原因是未來五年新組建的家庭中，受到財(cái)務(wù)方面約束，很大比例的家庭仍需要租房�！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�