近日,多家銀行在部分地區(qū)暫停房地產(chǎn)貸款和杭州多個樓盤降價的傳聞繼續(xù)發(fā)酵,A股受此消息影響暴跌,地產(chǎn)板塊重挫,四大地產(chǎn)股“招保萬金”跌幅均超6%。一時間,樓市風聲鶴唳。這是否預示著樓市將遭遇“拐點”是一回事,面對房價降價現(xiàn)實能否理性應對是另一回事。眼下而言,因降價而吁求維權的聲音,依然不絕于耳。(2月25日《i時代報》)
在一個到了“讓市場做決定”的年代,因為房價漲跌而與開發(fā)商大戰(zhàn)300回合的戲碼,竟然還在肥皂劇般上演,這當真是要驚呆小伙伴。據(jù)說在杭州,有熱銷樓盤降價兇猛,業(yè)主因為比較收益受損而打砸售樓處。事件有圖有真相:橫幅觸目驚心,保安嚴陣以待,現(xiàn)場七零八落,業(yè)主義憤填膺……只是正義,究竟應該站在哪一邊呢?
樓市在不在深度調整,這是預言家們費腦筋的事。但對于一個成熟而理性的市場來說,最底線的游戲規(guī)則還是起碼的契約精神,而不是“凡事不能自己吃虧”的無賴原則。前些年,有開發(fā)商曾在此類降價維權糾紛中打了一個極端的比方,“別說降價,就是把房子送人,也是他的權利,與賣給老業(yè)主多少錢有什么關系?”這話雖然不中聽,事實卻很有道理,因為開發(fā)商的財產(chǎn)姓“私”不姓“公”。何況,任何交易行為,本身就是風險與收益如影隨形的事,在價值規(guī)律的天平上,買賣不是賺就是虧,只要沒有強買強賣,基本多是貨賣當時。除非賣家有補差或退差的承諾,不然,憑什么降價了你就成了“受害者”?難道樓市上漲了,開發(fā)商也可以跟老業(yè)主索要差額去?
縱觀《消費者權益保護法》或《合同法》,哪有一部法律是支持業(yè)主降價維權的呢?我們一方面罵著房價高,一旦買了房子,又個個希望房價更高起來。人性與市場糾葛在一起,理性與情緒就玩起了曖昧。
降價了,罵罵開發(fā)商可以,當真去靜坐或打砸,恐怕就有了侵權的嫌疑。根據(jù)我國刑法的規(guī)定,打砸的行為可能會涉及故意毀壞財物罪和尋釁滋事罪。情感上,老業(yè)主可以與開發(fā)商表達利益訴求;但從法理而言,開發(fā)商回應或不回應、解決或不解決,那都是人家的自由——就像當年的業(yè)主,同樣可以選擇買或不買、議價或者不議價一樣。