不管是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)功能，還是社會(huì)功能，都要遵循規(guī)律、因勢(shì)利導(dǎo)，不可蠻干硬干

　　地值錢，房有價(jià)；有需求，有供給。房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著經(jīng)濟(jì)功能。

　　從宏觀上看，在各地的發(fā)展規(guī)劃上，不乏有把房地產(chǎn)列為“支柱產(chǎn)業(yè)”的表述；地方財(cái)政收入中，來自賣地的錢如今也還占據(jù)相當(dāng)?shù)谋壤�，乃有“土地�?cái)政”一說；很多地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營(yíng)城市的第一桶金，自房地產(chǎn)始；在拉動(dòng)GDP、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、解決就業(yè)方面，房地產(chǎn)的確是火車頭之一。

　　從微觀上看，房子意味著家庭財(cái)富的保值增值。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，有房無房大不一樣。在10年前的北京，假如同樣擁有一筆錢，買了房的家庭和沒買的家庭，財(cái)富總量如今已有明顯差別。

　　既然姓經(jīng)濟(jì)，那么，從經(jīng)濟(jì)視角看待當(dāng)前的住房供應(yīng)體系，有些問題就能看得更清楚。

　　比如，住房市場(chǎng)化的方向，錯(cuò)了嗎？

　　一位父輩感慨說：看看這些小年輕，剛畢業(yè)就能買房，我排隊(duì)排了一輩子！福利分房“安居不要錢”的神話后面，是供給的嚴(yán)重不足。住房走向市場(chǎng)，旺盛需求的支撐下、豐厚利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下，開發(fā)商勁頭十足，拿地如打仗，蓋房如沖鋒，才帶來住房供應(yīng)海量增加，人們安居夢(mèng)大規(guī)模實(shí)現(xiàn)。

　　這說明，只有堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，才能充分激發(fā)市場(chǎng)活力，滿足多層次住房需求。走回頭路，回到福利分房上去，死胡同一條。

　　那么，總有一部分群眾由于勞動(dòng)技能不適應(yīng)、就業(yè)不充分、收入水平低等原因而面臨住房困難，靠市場(chǎng)永遠(yuǎn)住不上房，怎么辦？

　　市場(chǎng)失靈，政府彌補(bǔ)，既是實(shí)現(xiàn)住房供給社會(huì)功能的要求，也是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的硬道理。靠市場(chǎng)解決不了的民生需求，政府必須“補(bǔ)好位”，為困難群眾提供基本住房保障。大力建設(shè)保障性住房，到2015年覆蓋面達(dá)到20%左右，這是政府的承諾，要確保完成。安居夢(mèng)是每個(gè)人的夢(mèng)，無錢無片瓦，這種狀態(tài)顯然不符合社會(huì)正義。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，不管是發(fā)揮經(jīng)濟(jì)功能，還是社會(huì)功能，都要遵循規(guī)律，不可蠻干硬干。

　　比如，一線城市房?jī)r(jià)一直高企，怎么看？首先得正視，價(jià)格是資源稀缺的表現(xiàn)。北上廣深，產(chǎn)業(yè)集中、人才聚集、公共服務(wù)發(fā)達(dá)、保障水平較高……好處越多，房子便越值錢。貴，是經(jīng)濟(jì)規(guī)律支配的結(jié)果；擁有更多發(fā)展機(jī)會(huì)，房子比老家還便宜，哪有這么好的事？

　　當(dāng)然，過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)意味著經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的增加，不利于產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展；過度依賴房地產(chǎn)這個(gè)火車頭的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也需要調(diào)整。而調(diào)整結(jié)構(gòu)和宏觀管理，也一定要遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，要進(jìn)一步運(yùn)用好經(jīng)濟(jì)杠桿，特別是要正視供求關(guān)系。

　　比如，掌握本地住房的真實(shí)狀況，科學(xué)預(yù)測(cè)需求，科學(xué)劃分市場(chǎng)與保障的邊界，并以此作為供地、投錢的依據(jù)。有的城市要進(jìn)一步挖掘供地潛力，有的城市卻要警惕供給過度，避免出現(xiàn)空城、“鬼城”。

　　只有尊重規(guī)律、因勢(shì)利導(dǎo)，才能保證政策的效果。

　　社會(huì)功能層面也是如此。保障房是政府責(zé)任，無利也得起早，但這并不意味著不可以運(yùn)用市場(chǎng)手段，不意味著非得政府單干，而是要綜合運(yùn)用政策措施，吸引社會(huì)力量參與保障房建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。

　　房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的，安居夢(mèng)卻是社會(huì)的。應(yīng)該讓看得見的手和看不見的手合理分工，形成互補(bǔ)，以期相得益彰，避免雙手互搏。