從國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，國內(nèi)住房市場價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲13個(gè)月了。房價(jià)不僅在上漲，而且在快速上漲。比如新房銷售的價(jià)格，環(huán)比上漲最高的城市達(dá)2.9%（年化率達(dá)35%以上），同比上漲最高的城市達(dá)到15.5%。

　　就目前中國住房市場的情況來看（特別是一線城市），當(dāng)住房銷售突然快速下跌時(shí)，市場住房的價(jià)格并沒有隨之下跌，反而上漲。這說明了當(dāng)前中國住房市場完全是以投資為主導(dǎo)的市場，否則住房銷售下跌，價(jià)格也會(huì)隨之下跌。在這樣一個(gè)住房市場，住房價(jià)格并不會(huì)隨著住房銷售量的大小而變化，而是取決投資者對住房市場價(jià)格預(yù)期，這也意味著寄望于用增加住房供給來平抑房價(jià)上漲是無法實(shí)現(xiàn)的。

　　為何投資者預(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲呢？當(dāng)前市場最主流的看法是，政府為了GDP增長，為了地方政府的土地財(cái)政，任何宏觀調(diào)控政策都不會(huì)觸及到導(dǎo)致房價(jià)下跌的核心。所以，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的基本傾向是未來房地產(chǎn)宏觀政策會(huì)進(jìn)一步放松，政府對房地產(chǎn)市場干預(yù)會(huì)減少。再加上早些炒作十分火熱的城鎮(zhèn)化，在這些人看來，國內(nèi)住房市場價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。這就是當(dāng)前國內(nèi)住房市場普遍預(yù)期。

　　但實(shí)際上，當(dāng)前國內(nèi)住房市場的價(jià)格如此高漲，房地產(chǎn)市場暴露的問題會(huì)越多，且風(fēng)險(xiǎn)越大。如果當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場不進(jìn)行重大改革與調(diào)整，不把房地產(chǎn)泡沫擠出，這個(gè)市場是不可持續(xù)的。當(dāng)前國內(nèi)住房市場價(jià)格快速飆升，只會(huì)把這個(gè)泡沫吹得更大，增加中國經(jīng)濟(jì)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

（責(zé)任編輯：年�。�