核心觀點：經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者毛同輝認(rèn)為，新發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)該實現(xiàn)更高質(zhì)量和水平，確保運(yùn)行有序、預(yù)期穩(wěn)定、價格始終在合理區(qū)間內(nèi)浮動。實現(xiàn)這一目標(biāo)的前提是堅持“房住不炒”的調(diào)控原則，并將其一以貫之作為全市場、全鏈條的鮮明導(dǎo)向和市場共識，以此實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　春節(jié)假期之后，深圳、杭州、廣州、南京等多個熱點地區(qū)頻頻發(fā)布樓市調(diào)控新措施。據(jù)統(tǒng)計，2021年以來，各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施已累計高達(dá)70余次。

　　之前一段時間，國內(nèi)一些大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格上漲，其中一線城市房價上漲較其他城市更為明顯。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。

　　分析原因，既有市場供求因素，如全球疫情導(dǎo)致很多原本想送孩子去國外讀書的家長放棄讓孩子留學(xué)，而是回到一線城市購買學(xué)區(qū)房，帶動了部分區(qū)域?qū)W區(qū)房價格上漲；也有部分房地產(chǎn)從業(yè)者跟風(fēng)炒作，一些投資客鉆政策漏洞投機(jī)套利的因素，如在一些地方出現(xiàn)非理性打新熱、虛報購房資格以及經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市炒房等市場亂象。

　　不久前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場體系行動方案》指出，要“高度重視市場運(yùn)行的風(fēng)險挑戰(zhàn)和市場體系安全問題，密切跟蹤國內(nèi)外重要商品市場、服務(wù)市場和要素市場形勢變化，完善政策儲備并動態(tài)更新政策工具箱”。

　　基于此，筆者認(rèn)為，立足于新發(fā)展階段，著眼于構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場體系，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)重點突出三個字：一是“牢”，即牢牢堅守“房住不炒”的主基調(diào)，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、協(xié)同性，珍惜和鞏固來之不易的房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，保持政策定力，堅持一把尺子量到底，決不能容忍和姑息房地產(chǎn)市場炒作之風(fēng)反彈回潮。

　　二是“準(zhǔn)”，即堅持精準(zhǔn)發(fā)力，一城一策，不同地區(qū)要根據(jù)各自的市場特點、問題實行分類、分區(qū)、分時施策，不搞“一刀切”。比如在本輪調(diào)控中，一些城市就是專門針對部分投機(jī)者鉆政策空子的現(xiàn)象，為前期執(zhí)行的調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”。像深圳出臺的最新政策規(guī)定，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購買商品房。

　　三是“早”，即在監(jiān)管層面保持對市場動態(tài)、變化的敏銳性、前瞻性，尤其是對苗頭性、趨勢性問題要做到見事早、出手快，“銷惡于未萌，彌禍于未形”。比如，對經(jīng)營貸違規(guī)入市就應(yīng)及早干預(yù)，相關(guān)地區(qū)和部門要對各銀行發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款的合規(guī)性開展全面清查。

　　新發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)該實現(xiàn)更高質(zhì)量和水平，確保運(yùn)行有序、預(yù)期穩(wěn)定、價格始終在合理區(qū)間內(nèi)浮動。實現(xiàn)這一目標(biāo)的前提是堅持“房住不炒”的調(diào)控原則，并將其一以貫之作為全市場、全鏈條的鮮明導(dǎo)向和市場共識，以此實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。（經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 毛同輝）


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