核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，抑制炒房，就要讓民眾認(rèn)識(shí)到房子不是投資品，而是滿足居住需求的商品。做到這一點(diǎn)的前提就是扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。對(duì)房企融資渠道全面收緊，讓房企感受到資金壓力，主動(dòng)降價(jià)，以價(jià)換量，是扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的好辦法。

　　近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、發(fā)改委等部門頻頻發(fā)聲，銀行信貸、信托、海外發(fā)債等多個(gè)房企融資渠道全面收緊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律不會(huì)變，房企“銀根”難松。在資金流為“王”的背景下，下半年面臨資金鏈壓力的諸多房企將用各種手段來(lái)快速回款。有分析人士指出，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)，降低價(jià)格以加速回款，確保企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定。（8月7日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》） 

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。如何抑制炒房？就是要讓民眾認(rèn)識(shí)到房子不是金融產(chǎn)品，不是投資品，而是滿足居住需求的商品。要讓民眾看淡房子的金融屬性，看重房子的居住屬性。做到這一點(diǎn)的前提就是扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，如果民眾有房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，就很難抑制炒房。 

　　多年來(lái)，房地產(chǎn)商可謂財(cái)大氣粗。逐年上漲的房?jī)r(jià)讓他們開(kāi)盤就賺錢；金融機(jī)構(gòu)提供的融資服務(wù)，也讓他們拿地投資“彈藥十足”。無(wú)論從哪個(gè)角度看，房地產(chǎn)都是一個(gè)“不差錢”的行業(yè)。無(wú)怪乎有制造業(yè)的工廠老板感嘆，工廠5年利潤(rùn)不如賣3套房。房?jī)r(jià)如此漲下去，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊不言而喻。因此，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，勢(shì)在必行。 

　　對(duì)房企融資渠道全面收緊，讓房企感受到資金壓力，主動(dòng)降價(jià)，以價(jià)換量，是扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的好辦法。不過(guò)，有人對(duì)此頗為懷疑。他們認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是由需求拉動(dòng)的，需求在增加，房?jī)r(jià)就很難降下來(lái)。這種似是而非的觀點(diǎn)，并經(jīng)不起推敲。 

　　實(shí)際上，在房?jī)r(jià)上漲期間，投資投機(jī)需求會(huì)大量增加�！白窛q殺跌”的羊群效應(yīng)在這里起了很大作用。如果房?jī)r(jià)跌了，并且形成持續(xù)下跌預(yù)期，需求量也會(huì)下去，因?yàn)橥顿Y投機(jī)者看不到賺錢的希望了。如果對(duì)房企收緊“銀根”，采用“釜底抽薪”的辦法，讓房?jī)r(jià)下去，投資投機(jī)需求也會(huì)隨之下降。同樣，限房?jī)r(jià)也有一定道理。限價(jià)能讓房?jī)r(jià)漲幅放緩甚至回調(diào)，從而在一定程度上讓投資投機(jī)者離場(chǎng)。 

　　有人說(shuō)，限價(jià)是破壞市場(chǎng)機(jī)制。這多少有點(diǎn)強(qiáng)詞奪理。市場(chǎng)機(jī)制是讓供需雙方在價(jià)格形成過(guò)程中都發(fā)揮出作用，而不是任由強(qiáng)勢(shì)一方操縱市場(chǎng)決定價(jià)格。如果價(jià)格形成被強(qiáng)勢(shì)一方操縱，那么這樣的市場(chǎng)機(jī)制是不健康的，形成的價(jià)格也沒(méi)有體現(xiàn)市場(chǎng)作用。過(guò)高的房?jī)r(jià)顯然是被“炒”起來(lái)的，并不是真實(shí)的市場(chǎng)決定的，采取限價(jià)措施未嘗不可。這非但不是破壞市場(chǎng)機(jī)制，反而有助于市場(chǎng)機(jī)制的發(fā)揮。 

　　不可否認(rèn)，限價(jià)的效果是有限的，畢竟是“堵”而非“疏”，成本較高，非長(zhǎng)久之計(jì)。相比而言，融資渠道全面收緊，效果會(huì)更好。關(guān)鍵是要堅(jiān)持下去，堅(jiān)持到房?jī)r(jià)下跌并成為勢(shì)頭。不是跌一點(diǎn)就放松融資，而是持續(xù)收緊，真正扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）

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