核心觀點：經濟日報-中國經濟網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認為，房地產對經濟增長效應拐點值的積極意義在于，提醒城市主政者關注房價收入比同房地產業(yè)擠出效應的正向關系，不要迷信房地產對經濟增長的拉動效應，把控好房地產業(yè)和其他產業(yè)的關系，處理好房地產業(yè)和居民收入的關系，在發(fā)揮房地產投資積極作用、滿足居民居住需求的同時，盡量減少其擠出效應。

　　社科院近期發(fā)布的《中國城市競爭力第17次報告（主題報告）》顯示，2018年房地產對宏觀經濟增長的正向拉動效應出現(xiàn)拐點。如果未來中國城市房價繼續(xù)上漲，房地產對經濟增長的負向擠出效應將超過正向拉動效應。

　　筆者認為，社科院的這項研究成果既有重要的理論意義，又有很強的實踐意義。從理論意義上看，這項研究客觀分析了房地產拉動效應和擠出效應的消長關系，駁斥了那種大力吹捧房地產對經濟增長的貢獻，而忽視房地產對經濟增長負作用的錯誤觀點，為正確看待房地產業(yè)對經濟增長的作用提供了全面而系統(tǒng)的理論分析框架。

　　從實踐意義上看，這項研究測算出了房地產對經濟增長效應的拐點值——房價收入比9。當房價收入比小于9時，拉動效應大于擠出效應，房地產的發(fā)展對經濟增長尚有積極意義。而當房價收入比超過9以后，拉動效應小于擠出效應，房地產的發(fā)展將不利于經濟增長。這就為各級政府“因城施策”推進房地產調控，以及處理好房地產業(yè)和其他產業(yè)的關系，提供了具有可操作性的實踐思路。

　　報告指出，按照2018年中國商品房平均銷售價格來計算，2018年中國房價收入比為9.3，剛超過拐點9。2018年中國城市房價正處于負向效應超過正向效應的拐點水平上。

　　那么這是否意味著，只要是房價收入比小于9的城市，就可以大力發(fā)展房地產呢？非也。我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段。高質量發(fā)展強調的是增長質量，而非增長速度。什么樣的發(fā)展才是高質量發(fā)展？這個定義不好下，但可以肯定，實體經濟穩(wěn)步發(fā)展，制造業(yè)有力支撐，高新技術產業(yè)態(tài)勢良好，生產性服務業(yè)和生活性服務業(yè)蓬勃興起，等等，這些必然是高質量發(fā)展的題中應有之義。

　　而大力發(fā)展房地產或許短期內可以增加地方GDP數(shù)值，但長期卻會積累更為復雜的經濟問題。它帶來了顯績，卻埋下了隱憂。這肯定不屬于高質量發(fā)展之列。因此，拐點值不能成為一些地方政府大力發(fā)展房地產的借口。否則，這個研究就失去了為高質量發(fā)展服務的意義。

　　利用房地產促增長，走的還是城市“攤大餅”的老路，沒有技術含量，沒有可持續(xù)的產業(yè)支撐，沒有產城融合，有的則是“高房價”。推動經濟高質量發(fā)展，就要破除對房地產拉動效應的依賴。

　　拐點值并非是為房價收入比小于9的城市發(fā)展房地產進行辯護。它的積極意義在于，提醒城市主政者關注房價收入比同房地產業(yè)擠出效應的正向關系，不要迷信房地產對經濟增長的拉動效應，把控好房地產業(yè)和其他產業(yè)的關系，處理好房地產業(yè)和居民收入的關系，在發(fā)揮房地產投資積極作用、滿足居民居住需求的同時，盡量減少其擠出效應。（經濟日報-中國經濟網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）

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