核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認為，用錯誤觀點論證房價上漲不過是自欺欺人�！胺孔〔怀础笔欠较�，更是現(xiàn)實。對于房價要有正確的理性認知，要放棄幻想，踏踏實實做實業(yè)，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻。

　　近一個半月時間，針對局部樓市過熱表現(xiàn)，三大監(jiān)管部門分別發(fā)出了不同的預(yù)警信息。接受記者采訪的專家普遍認為，當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控政策的總體基調(diào)并未改變，也不會發(fā)生改變。記者注意到，隨著監(jiān)管部門喊話為樓市“滅火”，部分“闖紅線”違規(guī)進入樓市的資金，也頻頻受到處罰。（5月27日《證券日報》）

　　堅持“房住不炒”是政策底線，是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基本條件。從今年局部樓市過熱時監(jiān)管層的行動來看，管理層對“房住不炒”的認識是清醒的，態(tài)度是明確的，執(zhí)行是堅決的。

　　今年局部樓市過熱說明還有一些人或機構(gòu)存在投機心理及投機行為，個別地方政府對于“房住不炒”的認識還不夠深刻。他們對“房價還會被炒起來”“房地產(chǎn)市場還會火”“房地產(chǎn)還要發(fā)揮穩(wěn)增長的作用”等還抱有幻想，還相信房地產(chǎn)市場能夠由“小陽春”走進“火熱的夏季”。

　　這些機構(gòu)或個人之所以對房地產(chǎn)還抱有幻想，很重要的原因是受到錯誤觀點引導(dǎo)。一是房地產(chǎn)將發(fā)揮穩(wěn)增長的重要作用。在經(jīng)濟下行壓力下，政府還需要利用房地產(chǎn)來穩(wěn)定經(jīng)濟增長。二是城鎮(zhèn)化推進過程中不斷流入城市的農(nóng)民對住房有強勁的需求。農(nóng)民進城首先要住下來，這是剛需。在這個剛需支撐下，房價肯定要漲。三是一些地方政府對土地財政依賴較大。房價高才能讓開發(fā)商看到賺錢的希望，才能吸引開發(fā)商高價拿地，地方政府才能獲得較高的賣地收入。

　　仔細推敲這三個觀點根本站不住腳。先看第一個觀點。不可否認，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場能夠帶動經(jīng)濟增長，但這種增長是規(guī)模擴張的增長，是量的增長，是抑制新動能、新產(chǎn)業(yè)的增長，是累積結(jié)構(gòu)性矛盾的增長，長期必然不可持續(xù)。日本房地產(chǎn)泡沫破滅，美國次貸危機，都以鐵的事實證明，依靠房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟增長不可長久。

　　第二種觀點顯然更不足為信�，F(xiàn)在，進城并不是農(nóng)民的唯一選擇。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略深入實施、城鄉(xiāng)一體化深入推進的背景下，農(nóng)村的生產(chǎn)生活條件將越來越好，留在農(nóng)村未必沒有好的發(fā)展。如果進城成本太高，農(nóng)民會選擇放棄進城。試圖利用“剛需說”為高房價辯護，那是逼著農(nóng)民放棄進城。

　　土地財政之說目前或許在個別地方還能成立，但未來必然會成為歷史。地方專項債已經(jīng)允許發(fā)行，地方經(jīng)濟發(fā)展的財力掣肘可以通過發(fā)行地方專項債券予以緩解。PPP模式也成為地方政府融資的重要渠道。地方政府對土地財政的依賴會逐漸削弱。

　　基于以上分析，可以斷言，用這些錯誤觀點論證房價上漲不過是自欺欺人�！胺孔〔怀础笔欠较�，更是現(xiàn)實。對于房價要有正確的理性認知，要放棄幻想，踏踏實實做實業(yè)，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）

點擊圖片進入專題↑↑↑

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道開放投稿，原創(chuàng)評論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道征稿啟事。


相關(guān)評論：樓市健康發(fā)展須及時除“噪”

　　　　　樓市“初春”謹(jǐn)防熱炒