新聞背景：
近日，住建部公布38項征求意見稿。其中，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》提出：“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易�！痹撓⒃诰W(wǎng)絡(luò)上成為熱點。不過據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，按套內(nèi)面積交易并非意味著取消公攤面積，也不會影響購房總價。
公攤面積已成房地產(chǎn)市場“糊涂賬”
公攤面積從一出“娘胎”，既不符合國際慣例，也不符合市場公平交易宗旨，但卻在國內(nèi)一路野蠻生長，已成為房地產(chǎn)市場領(lǐng)域難以治愈的“毒瘤”。特別是伴隨著近年來房價不斷上漲，部分開發(fā)商趁機推高公攤比例。由此，公攤面積也就成了一筆人神共憤的“糊涂賬”�！�詳細】
公攤面積之所以引起很多人的不滿和抱怨，紛紛要求取消包含公攤面積在內(nèi)的交易方式，歸根結(jié)底是開發(fā)商在公攤面積上設(shè)計了太多的套路，間接地上漲了房價，讓購房者的利益受損。因為公攤面積計算很不透明，業(yè)主本人又沒有辦法直接測量，使得有的開發(fā)商采用做大公攤面積、有的開發(fā)商重復(fù)計算公攤面積等方式牟利。實行“套內(nèi)計價”，顯然有利于保障消費者的合法權(quán)益�！�詳細】
當(dāng)然，即便取消公攤，改由按套內(nèi)面積交易，房屋均價自然會抬升，房屋總價也不會有任何降低。但這并非如一些人所言，只是羊毛出在羊身上的數(shù)字游戲。公攤面積計算標(biāo)準(zhǔn)混亂導(dǎo)致的不透明和信息不對稱，其實是進一步提升了本就是強勢方開發(fā)商的話語權(quán)，給它們留下了暗箱操作的空間。如果能夠做到買多少平套內(nèi)就有多少平，至少可以理清模糊地帶�！�詳細】
取消公攤是誤讀，但購房焦慮很真實
盡管住建部出臺的征求意見稿，深得民心，益處頗多，但令公眾擔(dān)心與憂慮的是，這畢竟只是一紙公開征求意見稿，距形成正式的紅頭文件還需很長時間，退一步講，即便形成了規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)，是建議性標(biāo)準(zhǔn)？還是強制性標(biāo)準(zhǔn)？倘若開發(fā)商拒不執(zhí)行，有沒有問責(zé)利劍？這一連串的問號，無疑讓這項利國利民的公共政策能否落地生根，充滿變數(shù)與疑問�！�詳細】
而據(jù)專家解讀，上述文件只是技術(shù)規(guī)范，不是法律規(guī)章，位階相對較低。它約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是相關(guān)建設(shè)單位。退一步講，即便要涉及到取消公攤，也絕非一個技術(shù)規(guī)范能夠辦到的，它涉及到《商品房銷售管理辦法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的修法，是個龐大的工程，也需要比較長的準(zhǔn)備期。
按套內(nèi)面積交易的條文出來后，被普遍解讀為住建部首次明確取消公攤，以至于引發(fā)了刷屏式的關(guān)注，也被廣泛點贊。輿論對取消公攤面積的呼聲，皆是對于由公攤延伸等類似亂象引發(fā)的購房焦慮的真實反映。所以此次雖然是誤讀，但這層焦慮仍然需要被正視。【詳細】
減少暗箱操作空間是題中應(yīng)有之意
要破解這種局面，國家層面有必要讓法律出手，用法律條款來規(guī)范公攤面積，對既有的《商品房銷售管理辦法》和《物業(yè)管理條例》，進行修葺。
比如制定各類住宅區(qū)的公攤面積的最低標(biāo)準(zhǔn)，在商品樓預(yù)售時，把公攤面積的詳細情況寫進合同，讓購房者明明白白購買，享有充分的知情權(quán)。再如，圍繞公攤面積還衍生出來公攤面積收取精裝費用，也要明確收取費用標(biāo)準(zhǔn)問題。更為重要的是，要制定出詳細的處罰條款，加大監(jiān)管與懲戒力度。【詳細】
考慮到此次誤讀背后所釋放的強烈民意。短期內(nèi)，哪怕通過修法取消公攤不現(xiàn)實，對公攤計算標(biāo)準(zhǔn)進行透明化的處理，也是題中應(yīng)有之意。至少，要減少開發(fā)商暗箱操作的空間。而長期來看，公攤面積取消是否可行，成本和收益如何權(quán)衡，也該納入討論的議程。【詳細】
微言大義：
@廣_東-阿苗-：國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價，公攤面積這種“特色”早就該取消了。
@小豬蹄子愛吃泡腳鳳爪：房地產(chǎn)市場亂象早該整治了！
@如果迎著風(fēng)就飛丶：重慶一直算的是套內(nèi)面積，希望全國都能推廣起來。
經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)編后語：
住建部此次征求意見稿所引發(fā)的廣泛關(guān)注并非偶然。長期以來，對于公攤面積這個國內(nèi)房地產(chǎn)市場特有的“暗箱”，公眾雖然不滿卻又無可奈何。面對盤根錯節(jié)的既得利益群體，要想從制度上堵住這一漏洞，讓住房市場更具有透明性，“以套內(nèi)使用面積進行交易”或許可以成為一個開始，直至徹底取消公攤面積�！懊裼兴�，政有所應(yīng)”。全面深化改革，就要敢啃硬骨頭！
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