黑龍江哈爾濱市棚改安置小區(qū)東直家園的回遷戶反映，他們的回遷房部分房屋公攤面積超大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，使用面積只有54平方米。由于回遷協(xié)議約定的面積和實(shí)際建設(shè)面積有較大出入，不少回遷戶還被要求補(bǔ)繳房款才能入住。

　　商品房的公攤面積，一般包括樓道、電梯間、設(shè)備間、剛進(jìn)樓的大廳等，甚至樓體外墻的厚度都算在內(nèi)。這些面積雖然在名義上被業(yè)主共用，但說到底，沒法用于私人起居，所以買房人都傾向于公攤面積越小越好。

　　但開發(fā)商不這么想，開發(fā)商有自己的利益算盤。為了顯得高大上，許多商品房的公用大廳、走廊被建的超寬敞，裝修超豪華，這些隱性成本都要由買房人買單。與此對應(yīng)的卻是，購房者買到的“使用面積”常常處于“毛坯”狀，還美其名曰“業(yè)主可以按自己的喜好與風(fēng)格裝修”。

　　更讓購房者胸悶的是，公攤面積怎么建、怎么算，購房者一沒發(fā)言權(quán)、二是兩眼一抹黑，給人一種被開發(fā)商牽著鼻子走的感覺。算法有沒有貓膩，公攤面積的精裝修費(fèi)用有無“虛報(bào)”，購房者只能哀嘆“天知道”。開發(fā)商從中賺了多少，更成了“商業(yè)機(jī)密”。

　　理論上，購房人可以用腳投票，選公攤面積小、使用面積大的房子。問題是，“天下烏鴉一般黑”，在公攤面積上算計(jì)購房人成了許多開發(fā)商的共同愛好，導(dǎo)致“矮子里面拔將軍”，誰也好不到哪里去。本例中，回遷戶連選擇的余地都沒有——老房子早被拆了，談何博弈？回遷房一半面積“被公攤”，還得補(bǔ)繳不菲房款，有沒有種“人為刀俎，我為魚肉”的悲涼與憤懣？

　　沒有規(guī)矩，不成方圓。商品房公攤面積之所以亂象頻出、愈演愈烈，恰恰是因?yàn)楝F(xiàn)有法律法規(guī)對公攤面積上限、公攤面積與使用面積“同價(jià)不同質(zhì)”等問題，沒有說法，缺乏規(guī)范。在全面依法治國的背景下，這種狀況還要繼續(xù)下去嗎？

　　《韓非子·外儲(chǔ)說左上》記載，有個(gè)楚國人把珍珠裝在精致的木匣里，到鄭國去賣。有個(gè)鄭國人覺得匣子漂亮，就買下木匣，卻把珍珠退給賣家。這就是人們熟悉的“買櫝還珠”，比喻抓次要丟主要。商品房公攤面積與使用面積從“櫝珠同價(jià)”發(fā)展到“半櫝半珠”，備受買房人質(zhì)疑，住建部門不能再作壁上觀。房子是用來住的，不是用來“公攤”的，規(guī)范約束勢在必行。