因環(huán)繞名勝古跡大雁塔、坐擁風景怡人的大唐芙蓉園，曲江的房價在陜西西安一直高居不下。最近，有人向媒體爆料稱，在距離大唐芙蓉園不足1000米的長慶坊二期，西安市規(guī)劃局的191套團購房價格還不到周邊商品房平均售價的一半。

　　團購模式有一定薄利多銷的意味，也是一種正常的市場狀態(tài)。不過，如果這種便宜與房地產(chǎn)開發(fā)息息相關的規(guī)劃局扯上關系，且價格低得脫離常識時，便是對市場、對公眾甚至對社會的一種刺傷。就拿西安規(guī)劃局團購住房來說，如果是針對一次性團購的適當降價，想必也不會引起如此關注。根據(jù)法院判決書顯示，這批團購房的銷售均價為4495元/平方米，可該項目其余房屋均價為1.3萬元/平方米，這也是實際銷售價格。所謂的“團購價”只比原均價的零頭多一些，這讓在該小區(qū)或該地區(qū)買房的其他業(yè)主如何想？而且，如此夸張的降價也不符合市場規(guī)律，開發(fā)商難道僅僅是為了賠本賺吆喝嗎？

　　事實當然并非如此。記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，該項目開發(fā)商2017年被工商列入經(jīng)營異常名錄，2018年5月因擅自預售商品房被罰款。如果想進一步明晰開發(fā)商出事的原因，那還得回到團購房本身進行討論。這批團購房的車位狀況也不符合慣常的認知，西安規(guī)劃局多位局領導名下有該小區(qū)的兩個車位，車位的價格還有待調(diào)查。不僅如此，團購房的價格竟然比當?shù)馗＠�房的價格還低1400元左右，其中的“讓利空間”令人遐想。

　　問題在于，商業(yè)以“利”為先，如此反常的現(xiàn)象，很難讓人不與“公權(quán)力”的現(xiàn)實介入聯(lián)系到一起。這想必也是規(guī)劃局團購住房不足半價現(xiàn)象背后的真正原因，其所凸顯出來的，正是相關政府部門特權(quán)思維的現(xiàn)實演繹。

　　其實，政府部門團購住房，長期以來都是一個社會痛點。有媒體曾評價，政府團購房，是福利分房的“借尸還魂”。這類團購房如果繼續(xù)把握不當，甚至不斷爛尾，那不僅會擾亂房地產(chǎn)市場的健康運行，影響開發(fā)商的正當運營，還會重創(chuàng)政府的公信力。而且，隨著特權(quán)意識的復蘇，政商關系將會進入錯誤的路徑依賴之中，在利益的侵染下陷入惡性循環(huán)，滋生更多的隱性腐敗。

　　因此，目前的當務之急，是當?shù)赜嘘P部門及時回應公眾關切，給出“規(guī)劃局團購住房不足半價”的合理解釋和相應的處理方案。然后，對待政府團購住房，不僅是西安規(guī)劃局，整個社會層面都需要有一個明確的態(tài)度，并為此問題配之剛性的監(jiān)管規(guī)范措施。當然，解決這個問題可能需要循序漸進，比如逐步開始進行普遍核查，對那些過于低價的團購項目進行整治，并在此過程中探索制度倒逼特權(quán)意識與行為的規(guī)范。