新聞背景：

　　與借貸風(fēng)險掛鉤、抬高房租、甲醛隱患，長租公寓一次次被推上風(fēng)口浪尖。這個為租房者供給房源，相比傳統(tǒng)租房市場，提供了升級消費的行業(yè)，究竟怎么了？

　　【亂象一】爭搶優(yōu)質(zhì)房源 影響租房市場定價

　　房屋租賃的長期化、穩(wěn)定化是全社會樂見其成的。長租公寓模式有其自身的亮點，但安全底線不容挑戰(zhàn)。【詳細(xì)】

　　長租公寓公司本來扮演的是給租客帶來優(yōu)質(zhì)房源的角色：他們提供長期的租賃保障和各項增值服務(wù)，比如更合理的裝修布局、更及時的維護保養(yǎng)等。長租公寓的租金比普通民房稍高，本應(yīng)是這些服務(wù)帶來的溢價。在大力發(fā)展租購并舉、增加房源供應(yīng)、改善租房體驗、補齊住房體系中“租賃”短板等方面，長租公寓前景看好。然而，不少長租公寓公司在現(xiàn)實運作中卻有些跑偏了。

　　跑馬圈地、擴大規(guī)模、上市敲鐘是很多新模式追求的發(fā)展“捷徑”。長租公寓公司也引來各路資本的角逐，排名靠前的幾家長租公寓品牌靠燒錢爭搶房源，尋求規(guī)模的擴張，力求在這一新業(yè)態(tài)賽道上勝出。雖然目前長租公寓公司的滲透率并不高，但在資本裹挾下，長租公寓公司爭搶優(yōu)質(zhì)房源，勢必會抬高房主對租金的預(yù)期，進而影響整個租房市場的定價�！�詳細(xì)】

　　【亂象二】為了利益最大化，罔顧租客健康安全

　　多通風(fēng)一天，就意味著一天的房子租金的損失，但生命是無價的，不能把租客的生命納入某種冰冷的計算當(dāng)中�！�詳細(xì)】

　　對長租公寓來說，房屋空置一天，就得賠一天的租金，它必須提高周轉(zhuǎn)率，盡最大可能縮短房屋的空置時間。另一方面，房企作為二房東所賺的差價，很大部分來源于裝修，通過裝修可以提高房租價格。裝修所需要的工期本身不久，但帶來的室內(nèi)空氣污染，需要很長的空置時間來通風(fēng)釋放，這與房企提升房屋周轉(zhuǎn)率的盈利模式存在很大矛盾。嚴(yán)格把控甲醛檢測標(biāo)準(zhǔn)，就得犧牲不少的利益，反過來說，為了利益最大化，不少長租公寓滋生了罔顧租客健康安全、違法牟利的念頭。

　　時間是房企利潤的關(guān)鍵，不久前，有網(wǎng)友爆料稱，某房企CEO在內(nèi)部講話中提到，要更高效地從房東手中收房，可以告訴他們“甲醛都給租客吸得干干凈凈，再給你多好”。雖然該CEO事后在朋友圈回應(yīng)，否認(rèn)說過這話，但無可否認(rèn)的事實是，經(jīng)營長租公寓的房企在快速規(guī)模化的過程中，已顯露出野蠻生長的一面，頻繁曝光的甲醛超標(biāo)案例，就是力證�！�詳細(xì)】

　　【亂象三】隱藏金融風(fēng)險隱患

　　資本的裹挾、金融杠桿的助推，讓有些長租公寓公司變了味，不再是提供優(yōu)質(zhì)租房服務(wù)的中間商，而是玩過度金融化、過度放杠桿的金融游戲。這樣的新模式、新業(yè)態(tài)不僅擾亂了租房市場正常的定價機制，更隱藏著金融風(fēng)險隱患�！�詳細(xì)】

　　去年以來，長租公寓行業(yè)受到資本追捧。部分長租公寓運營企業(yè)通過“租金貸”等方式向金融機構(gòu)融資，并玩兒起了“拿房—出租—租金貸融資—再拿房”的游戲，規(guī)�？焖贁U張。這美其名曰“金融創(chuàng)新”，而一旦出問題就是一筆糊涂賬，責(zé)任也很難說清。近日，長租公寓杭州鼎家因資金問題停止運營，導(dǎo)致房東、租戶、金融機構(gòu)接連遭殃，就是一個嚴(yán)重教訓(xùn)�！�詳細(xì)】

　　微言大義：

　　@錵落墲聲：我就是年初租的蛋殼公寓，房租稍貴，交房租還是以金融借貸還款的方式，不能逾期，還沒到交租日就提前一周開始催了，很坑。

　　@木本清00：坑太多，防不勝防。

　　@走二月14：中國就是犯罪成本低才那么多奸商。

　　@名不見經(jīng)傳先生：買不起房，還租不起房，就算租的起也不一定有命住。

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)編后語：

　　房價高企疊加租購并舉政策支持，長租公寓在資本的追捧下進入發(fā)展快車道。但是“蘿卜快了不洗泥”，長租公寓野蠻生長的背后是擾亂市場、損害消費者利益。哄抬租金、甲醛超標(biāo)、借貸風(fēng)險，每一件都需要引起重視并改進。不過，和企業(yè)只談道德不談效益，無異于自欺欺人，更需要監(jiān)管部門加強監(jiān)管，依法嚴(yán)懲，守牢公共安全底線。

回顧：往期“經(jīng)”點熱評