這兩天北京房租上漲的話題成為關(guān)注焦點(diǎn)。根據(jù)某中介研究所整理的數(shù)據(jù)顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長(zhǎng)了15.5%。

　　在探討北京房租猛漲的原因時(shí)，有個(gè)例子被廣泛提及：一位打算將天通苑120平三居對(duì)外放租的房東，預(yù)期價(jià)位原本在7500元每月，但經(jīng)過(guò)兩家中介三輪抬價(jià)后，該房子原地暴漲3300元，直達(dá)10800元每月。

　　這種堪稱魔幻的搶房源大戰(zhàn)，讓人們將注意力聚焦在中介上。加上剛辭職的原某房屋中介副總裁也表示，部分長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商推漲房租，資本大幅進(jìn)入長(zhǎng)租公寓，被當(dāng)作房租升高的主要推手。日前，北京市住建委聯(lián)合多個(gè)部門，集中約談了鏈家、我愛(ài)我家、麥田在線、中原地產(chǎn)等多家房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站。

　　其實(shí)從經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，房租上漲并非如此簡(jiǎn)單。只看租售比，相對(duì)于目前北京的房?jī)r(jià)，房租水平算比較良心了，但正因如此，很多房東不愿意將多余的房子拿出來(lái)放租，因?yàn)榉抛庠斐傻姆孔訐p耗，可能高于租金收益，最終導(dǎo)致的結(jié)果還是租賃市場(chǎng)供應(yīng)不足。數(shù)據(jù)顯示，從去年8月到今年2月，某租房平臺(tái)新增租賃房源連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。

　　當(dāng)然這只是中長(zhǎng)期視角，北京房租目前的問(wèn)題是短期暴漲，除了中介搶房源推高租房市場(chǎng)的預(yù)期價(jià)位外，還有不少季節(jié)性因素。比如現(xiàn)在正處在畢業(yè)季，對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生而言，能夠就地買房的是極少數(shù)，多數(shù)還得靠租房，所以每逢畢業(yè)季租房需求就會(huì)突然加大。另外，拆除違建等因素，客觀上也減少了房源，加大了供需矛盾。房源供不應(yīng)求，租房處于賣方市場(chǎng)，主動(dòng)權(quán)掌握在房東和中介手上，中介哄抬房租才有可能。

　　房租上漲，房東無(wú)疑喜聞樂(lè)見(jiàn)，這說(shuō)明租房市場(chǎng)異動(dòng)對(duì)不同群體的影響是不同的。如果要談傷害，受影響最大的，未必是那些租得起長(zhǎng)租公寓的白領(lǐng)群體，而應(yīng)該是收入更低的底層人，包括一些缺少存款積累的應(yīng)屆畢業(yè)生。

　　這一輪的房租上漲，中介和長(zhǎng)租公寓成為矛頭所指，說(shuō)他們推高了北京整體房租，這種說(shuō)法實(shí)際上低估了市場(chǎng)的規(guī)律性作用，高估了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的中介的能量。

　　話說(shuō)回來(lái)，對(duì)房源的搶奪，導(dǎo)致局部區(qū)域性的壟斷，并非不可能出現(xiàn)。但更關(guān)鍵的是，長(zhǎng)租公寓是將原有的低端房源進(jìn)行升級(jí)改造，重新裝修，包裝成高端房源。這個(gè)翻新的過(guò)程，成本肯定會(huì)分擔(dān)到租客身上；另外，更好的裝修和配套物業(yè)管理服務(wù)，也就意味著更高的租金水平。

　　這種改造，在提升中介利潤(rùn)率的同時(shí)，也制造了結(jié)構(gòu)性矛盾，即那些只租得起低端房源的底層群體，不得不面臨房源減少的局面。一旦房源減少，房東漲價(jià)便是意料之中。所以這輪房租漲價(jià)，收入水平和抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的底層窮人，才是最需要兜底的群體。

　　另外，北京的黑中介現(xiàn)象，一直都是難以根治的頑疾。黑中介克扣押金，甚至暴力威脅，強(qiáng)買強(qiáng)賣的案例時(shí)有發(fā)生。黑中介是賣方市場(chǎng)下市場(chǎng)不透明的產(chǎn)物，隨著房租水漲船高，這種賣方優(yōu)勢(shì)，很可能為一些黑中介提供加持，加劇買賣不平等。所以在遏制哄抬房租，給底層群體救濟(jì)之余，對(duì)黑中介的非正常競(jìng)爭(zhēng)手段，也得高度警惕。